在房地产行业精准施策不够之时，户籍改革不断助推房地产行业。近些年，户籍制度改革创新逐渐加强，其终的偏向之一，就是房地产业。这也表明在未来两年中，房地产行业的提高驱动力将重归到城镇化建设的大情况中。户改产生的人口流动，将变成再次支撑点房地产行业发展趋势的几大驱动力之一。城镇化建设将再次变成房市“白银时代”的外在支撑点，人口流动才算是房地产行业真实的“刚性需求”。但房地产市场的地区分化特点决定了，去产能要求恐无法与人口流动的趁势相符合。不一样城市资源分配的差别，很有可能造成这一过程出现移位。

一、房地产行业将迈入预估中的“白银时代”？

1、消化吸收过剩产能是重要

国家统计局数据显示信息，二零一五年前十月，全国房产开发78801亿人民币，环比为名提高2.0%，为历史时间次底点。尽管交易量颇有成效，但从有关指标值上而言，房地产行业正进到很多年来相对性不景气的时期。房地产业经历很多年的髙速提高，市场需求早已显著产能过剩，并影响到销售市场发展趋势和经济发展。因而，在最近层的公布表态发言中，都将“去产能”做为楼市新政策的任务。在许多 专业人士来看，怎样消化吸收房地产行业的过剩产能，不但关联到当今的不景气可否被救场，另外还决定房市将以哪种方法打开“后半场”。

2、加速户籍制度改革创新以推动住宅要求

做为城镇化建设关键配套设施现行政策的户籍制度改革创新，近些年已在加快推动。二零一四年七月，国务院公布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》（下称《意见》），这也被觉得是户籍改革的关键基本纲领文档。2020年十一月初发布的"十三五"总体规划”中也强调要推进户籍制度改革创新。二零一五年11月11日，李总理在国务院常务会上注重，以加速户籍制度改革创新推动住宅、家用电器等消費。

在二零一五年11月9日的国新办新品发布会上，领导组室办公室主任杨伟民的表述更为立即。他表明，上一轮住宅体制改革在一九九八年，主要是以城镇户口人口数量的公有住房产权化作关键方位。现如今城镇户口家中的平均居住面积为34平米，住宅要求基础获得考虑，但异地非户籍人口有着的房屋非常少，因此户改还会继续引起巨大的住宅要求。

二、人口流动对房地产市场的发展趋势有决定性影响

中信证券公布汇报强调，回望我国房地产行业迅速发展趋势的三十年，实质是人口老龄化加快释放出来的三十年，这期内我国人口总数净提升3.24亿，在其中十五岁至64岁的人口总数维持了十二年持续提高。人口老龄化的迅速释放出来也加快了城镇集聚，并促进了房地产业的要求释放出来。以往30很多年来，我国经历了3次规模性人口迁移，其转移运动轨迹与房地产市场的发展趋势甚为符合。

1、人口迁徙造成房地产市场构造分化

人口迁徙的集聚效应也立即造成了房地产市场构造分化，乃至是核心销售市场的因素。据调查，二零一四年东、中、中西部地区完成房产销售额度占比各自为59%、23%和18%，市场销售总面积占比各自为48%、30%和22%，东部地区在房地产市场上的市场集中度也和人口迁徙发展趋势相符合。在二零零九年上下，房地产商广泛将重心点迁移至中西部地区的三四线城市，导致该地区房地产业占有率一度提高。但因为这种大城市绝大多数为人口数量净排出大城市，在第一批硬性需求被考虑后，销售市场事后困乏的效用现如今已刚开始呈现。

2、户籍改革推动人口迁徙助手房地产行业

假如此次户籍改革可以成功推动，将很有可能推动人口数量的下一轮大迁徙，并为房地产业再次出示驱动力。但此外，一个重特大情况也不可忽视，即人口老龄化慢慢消退。

三、“去产能”实际效果难以预料

人口迁徙虽然可以为销售市场发展趋势出示驱动力，但可否处理困惑销售市场已久的“去产能”难点，现阶段还是未知量。

房市库存量遍布则正好相反，关键集中化在二三线城市和西部地区，一线城市和东部地区依然遭遇需求量很高。人口流动方位和去产能总体目标出现地区性移位。不仅巨大的房市库存量无法消除，一线城市的供货工作压力反倒会加剧。值得留意的是，上年颁布的户改文档，规定依靠现行政策，对大都市和超大城市的经营规模开展限定。但剖析人员广泛强调，除非是分配大城市資源，不然这类性方式并不可以更改人口流动趁势。