保修期检修谁负责任？住宅小区物业这种纠纷案件最普遍
业主和物业的分歧历年来司空见惯，普遍的争议有什么？又该如何解决呢？今天就为大家解释一下有关业主和物业中间普遍的一些利益纠纷案件及其解决方法。
1、无原因预缴物业费
针对物业费这一收费标准新项目而言，相信大家也不生疏。当代小区更是由于拥有物业服务项目，日常生活才会便捷很多，业主缴纳物业费也是理所应当的。可是，总会有一些物业会无凭无据的让业主提早缴纳几个月的物业费。这类状况究竟有效吗？自然不科学，并且是彻底沒有根据的，我国对物业管理顾问公司的要求是不可违反业主或是是是非非业主应用人的意向提早扣除物业费。仅有在特殊情况下，历经管理方法单位的准许，提供有关文档才可扣除不超过6个月的物业费用，此外的无原因预缴物业费状况，众多业主朋友是能够拒缴的。
2、公共区域的附加盈利被物业占据
购房一定要弄清楚自身的使用的面积包含什么，房屋公摊面积包含什么。《物权法》要求，电梯厅、墙体等归属于公共性设施，产权归全体人员业主，这种同用场地要运营广告宣传，最先要经业主联合会愿意，其收益也应归全体人员业主。公共区域归属于业主购买房子时的房屋公摊面积，是业主掏钱购买的，因此这种地区的广告宣传收益等是归自身全部的。但具体情况是，许多业主基本上就不清楚自身原先还具有这一份利益，白色让物业赚了一笔钱。
3、擅自泄漏业主信息内容，获得不正当性利益
如今的社会发展，大部分能够说成沒有私人信息的。大家的私人信息及其每日接受到的电话骚扰就证实大家的个人信息早已成公开的秘密了。在物业企业中也存有那样有意泄漏业主信息内容，包含实际家庭住址，联系方式，身份信息的个人行为，以获得不正当性利益。有关相关法律法规要求，但凡故意泄漏私人信息的个人行为全是违反规定的。因此，业主一旦发觉，要有效的举起法律法规武器装备维护保养自身的合法权利。
4、房子完全免费保修期缩水率
依据《建筑工程质量管理条例》要求，商住楼拿房工程验收时，房地产商应确立告之房子內部各类设施的完全免费检修限期，保修期一般在1至五年的時间。因此，业主在取得房屋，工程验收达标，搬入以后，发觉房子设施出现难题时要依据各类设施实际的保修期来获得完全免费检修的支配权，这种规定物业是理应考虑的，不可回绝。可是超过保修期的难题，就需要业主自己掏钱来解决了。此外，还会继续出现业主取得房屋没多久，保修期就期满的难题，这种全是房地产商和物业的招数，新房验收时一定要技术专业，细心，坚决杜绝这种系统漏洞为自己导致的多余损害。
5、保修期内的小区设施维护费用仍由业主出
小区内设施的平时增加、检修花费等尽管由物业同意，可是最后这种花费是要平摊在每一个业主的身上的。同业主的房子內部设施具备一定的完全免费保修期一样，小区内的设施也是有保修期的，在保修期内全部的维护保养义务和花费全是由生产商承担的，可是，一些物业企业确是仍然将该笔花费归入业主平摊，最后该笔钱掉入了物业手上，中饱私囊。这类状况最好由业主联合会同意处理融洽，终究牵涉到的是全体人员业主的利益。