买房秘笈：买二手房时的砍价技巧有什么？
房子成本费太高，凡在交易中卖家能有一点妥协对顾客而言全是重大利好，省下的银两并不是个小钱！可是，要想卖家减价可没那么非常容易，今日我就二手房来跟大家详尽的介绍一下，买二手房时的砍价技巧有什么，一起来跟我瞧瞧吧。
1、拖时间
主要表现出买不买都不在乎的姿势，假如卖家不愿减价，就摆成“我再考虑一下”的模样，卖家肯讨价还价得话会积极联络，假如卖家不愿讨价还价，再积极联络卖家表明想要购买，留意考虑到時间不必过长。
2、讨价还价道德底线不随便松嘴
假如卖家有议价空间，一定要坚持不懈自身的价格道德底线，不必随便松嘴（前提条件是价格道德底线设定要有效）。
3、灵活运用手机上营造氛围
两者之间直接说某某某类似的房子价格更划算，比不上自身构建一个情景。在杀价的全过程中，有别的中介销售员通电话来强烈推荐一套附近住宅小区与这套房子类似的楼盘，而在价格上面有很大的议价空间，在通话中表明能够马上看楼，这时假如房主想要挽回就表明有杀价的室内空间。
4、从其它杂费下手
一般状况买卖方的税费全是由买家担负，假如卖家不愿妥协，那么能够考虑到让卖家来担负一部分税费，终究是能省一点算一点。
5、告之另一方已看好别的房
假如确实谈不出来，告知卖家早已付了订金，期待可以根据减价以赔偿早已付的订金，卖家不同意屈膝就走，让另一方担忧失去了你这一有明显购买欲的买家，或许他会立刻你要回家，假如他不到，你自己要有回家的胆量，一般到这一程度，早已是弹尽粮绝了。
6、运用信息优势
二手房的价格是有评定根据的，我们可以从紧邻地区的租用价格、新房出售起步价、二手房公示公告价格来分辨所购买的二手房价是不是靠谱，多看看几身楼盘、多跑几个中介公司，掌握附近价格信息，保证心里有数。
大家大概能够从出卖方的相关信息找到谈价突破点，如出卖方急切下手的原因，一些是迁居异地或出国，因此急需现钱，这个时候假如一次性支付能够提到很大的打折；目前房价出现下滑发展趋势，针对卖家交货，还可以根据付款条件及对比要素谈价。
8、忌大幅杀价
尽管购房一般都是有一定的议价空间，但假如杀价力度太过分，通常会让卖家无法接纳，觉得买家情意不诚，而促使交易告吹，因此早期调查很重要。
不必显露对这套房子的好感度，能够适度的挑一些小问题，例如全部住宅小区的交通出行很便捷，但这套房子太挨近马路边了太吵；针对户型很令人满意，可是楼房差了点这些。让中介公司再强烈推荐一些小区楼层好一点的楼盘，或是让这套房子的卖家在价格上让一步。
10、忌盲目跟风给房子挑缺陷
不必给房子挑出来一大堆的缺陷迫使卖家减价。由于假如房子确实那么差，那为何也要买呢？那样会导致卖家的抵触，也反倒曝露了很钟意这套房子的心理状态。
买二手房跟买房子不一样，买二手房流程比较多，一不小心便会被中介公司或是原屋主骗，为自己产生极大的损害。因此购房前懂一些基础的砍价技巧，能给你的购房的情况下少吃大亏。