原先这种状况下业主可拒缴或少缴物业费！
物业是业主搬入新小区后的大管家，也是业主当时买房关心的关键规范之一。物业服务的优劣立即关联的业主搬入小区后生活环境的好坏。实际中，总会有业主体现物业服务品质差，说明自身不愿意为那样的服务项目付钱。可是实际上，不交物业费基础是不太可能的，但是，在下列几类状况下，业主确是能够 拒缴或少缴物业费的。
物业费从交房取得锁匙的那一天算起，一般是先预缴大半年或一年。假如交房时发觉产品质量问题比较严重影响搬入，在修完再度通告交房以前，物业费由房地产商交。还记得空口无凭，一定要保存直接证据。
假如由于业主原因造成推迟交房，物业费起缴時间以先前要求的交房时间算起，推迟期内的物业费在业主交房时一起补缴。
2、沒有签物业服务合同书
依据我国担保法要求，物业和业主中间是服务项目与被服务项目的合同书关联。假如物业企业沒有与业主签署物业服务合同书，那么业主就可以拒缴物业费！但假如物业企业与业主委员会签署了物业服务合同书，而未与业主本人签署物业服务合同书，那么业主就不可以拒缴物业费了！
假如房屋已租赁，在彼此沒有非常承诺的前提条件下，物业费由业主担负。假如租房子合同中有确立承诺，租赁期内物业费由承租方缴纳，且合同书获得物业企业的书面形式确定，那物业费就由房客缴纳，另外，业主担负连同缴纳义务。
4、物业私自提升收费规范、扩张收费范畴
物业违背合同书承诺或有关要求，私自扩张收费范畴、提升收费规范或是反复收费，业主以违反规定收费为由明确提出抗辩的，人民检察院应予以适用。业主要求物业退回其已扣除的违反规定花费的，人民检察院应予以适用，从而，若物业管理顾问公司违反规定收费，业主可明确提出抗辩，回绝缴纳。
经业主工程验收，因未室内装修不具有搬入标准或是搬入后因事长期性无需的空置房，可向物业申请办理免减物业费，实际免减力度，由业主和物业商议明确，一般为合同书承诺收费规范的70％或50％。但是，以便防止出现假空置房，物业会一次性扣除大半年物业费，且在水电工程上给予操纵。
6、服务水平不合格，全体人员业主可拒缴，但需要强有力直接证据
物业的服务水平达不上合同书承诺的规范，它是许多 业主拒缴物业费的原因，对于此事一定要有充裕的直接证据，用手机、照相机等纪录下物业做无法得到位的地区，随后积极去和物业商谈，告知她们哪儿做得不对，不应该收物业费或者少收物业费，并保存好商谈纪录。一旦物业提起诉讼托欠物业费，业主就可以合情合理地争辩并不是故意托欠。
因为小区人群牵涉到很多人 的权益，因此在权益发生争执的，理应积极主动融洽沟通交流，找寻更加科学研究的解决方案。物业企业理应牢记岗位所担负的责任感和使命感，为住宅小区出示优良的服务项目，给业主造就一个优良的生活环境，从而业主理应也会积极主动合同履行责任缴纳物业费。