物业管理合同签订留意鉴别委托合同和服务合同
来源：房产超市网
2020年08月19日 12:16:00
物业管理合同签订留意鉴别委托合同和服务合同
据统计，现阶段许多 住宅小区的业委会与物业管理签合同时，通常针对物业合同的特性沒有确立界定，有一部分住宅小区中彼此签署的是“服务合同”，而有一部分住宅小区中彼此签署的则是“委托合同”。
据了解，这些方面的错乱促使现阶段高人民法院案由归类中，牵涉到物业管理合同书的，不仅有服务合同纠纷案件，又有物业管理纠纷案件;而人民法院审理物业管理纠纷案时，一部分案子的案由列入服务合同纠纷案件，一部分列入物业管理纠纷案件，也有列入损失赔偿和财产权属等别的案由。
讲解：这关键是由于针对物业管理服务合同的了解不一样。据剖析，假如彼此签署的是物业管理委托合同特性的，那么就意味着着由小区业主授权委托物业管理公司对住宅小区开展管理方法，小区业主与物业管理公司是授权委托与被授权委托关联。
假如一旦住宅小区的管理方法出现了难题，例如遭受偷盗等，那么其不良影响将与物业管理公司沒有一切关联;另外因为委托合同的受托人依规可随意解除合同，而不需要任何借口，也不利住宅小区物业管理的可靠性。
解决方案：在签署物业管理合同书时，需要留意的是合同书的特性应当为服务合同，而不是委托合同。其简易的方式是首先看物业合同的名字，如果是服务合同，一般这一合同书的名字是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，另外，在合同书的条文中，如果是委托合同，一般会主要表现为“招标方授权委托承包方”，而服务合同则一般是“招标方为承包方出示服务项目”。