2015北京房屋租赁合同书范本
北京市的高房价推动高租金，因而我们在签署租房子合同中一定要更为慎重。租房子全过程中一般都需要押一个月的租金，因而大家一定要在租房子合同中看清，什么原因会不退回保证金，尽可能减少租房子合同造成的纠纷案件和不愉快。
承租人(乙方)：_________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规、政策法规的要求，双方在公平、同意的基本上，就房屋租赁的相关事项达成共识以下：
条房屋基本情况
该房屋位于北京_________区(县)_________。
该房屋为：房子____室____厅____卫，农村平房____间，总建筑面积_____平米，使用的面积____平米，室内装修情况_____，别的标准为_____，该房屋(改善已/改善未)设置抵押。
第二条房屋所有权情况
该房屋所有权情况为第_________种：
(一)甲方对该房屋具有权的，甲方或其委托人应向乙方提供房屋所有权证，证书号为：_________。
(二)甲方对该房屋具有转租房权的，甲方或其委托人应向乙方提供房屋权人容许甲方转租房该房屋的书面形式凭据，该凭据为：_________。
第三条房屋主要用途
该房屋主要用途为：_________。乙方确保，在租期内未征求甲方书面形式愿意及其按照规定经相关部门审批准许前，不私改该房屋的主要用途。
第四条交检真实身份
(一)甲方应向乙方提供(改善身份证件/改善企业营业执照)及_________等真实可信的身份证件。
(二)乙方应向甲方提供(改善身份证件/改善企业营业执照)及_________等真实可信的身份证件。
第五条房屋改善
(一)甲方应在本合同签署后_________天内对该房屋做以下改善：_________，改善房屋的花费由(改善甲方/改善乙方)承担。
(二)甲方(改善是/改善否)容许乙方对该房屋开展室内装修、装饰设计或增添新物。室内装修、装饰设计或增添新物的范畴是：_________，彼此也可再行书面形式承诺。
第六条2015北京房屋租赁合同书中的租用限期
(一)房屋租赁期自_____年_____月_____日至______年_____月_____日，总共____年_____月。(限期超出二十年的，超出一部分失效。)
(二)租用满期，甲方有权利取回该房屋。乙方有心再次租赁的，应提早_________向甲方明确提出(改善书面形式/改善口头上)租约规定，征求愿意后双方再次签署房屋租赁合同书。
如乙方再次应用租用房屋甲方未提出质疑的，本合同再次合理，租用限期为经常性，彼此均有权利随时随地终止合同，但应提早_________日(改善书面形式/改善口头上)通告另一方。
第七条2015北京房屋租赁合同书房租
(一)房租规范：____元/(改善月/改善季/改善大半年/改善年)，房租累计：____元(英文大写：____元)。该房屋房租____(改善年/改善月)不会改变，自第___(改善年/改善月)起，彼此可商议对房租开展调节。相关调节事项由彼此再行承诺。
(二)房租付款時间：_________。
(三)房租付款方式：(改善甲方立即扣除/改善甲方委托人立即扣除/改善甲方委托人为房产经纪组织 的，乙方应在_________金融机构设立账号，根据该账号付款房租，房产经纪组织 不可立即向乙方扣除房租，但乙方未按时到_________金融机构付款房租的以外。房产经纪组织 应于本合同签署生效日3个工作日内内要将在其中一份合同书提交_________金融机构。)
(四)甲方或其委托人扣除房租后，应向乙方出具收款凭证。
第八条2015北京房屋租赁担保金
(一)甲方交付该房屋时，乙方(改善是/改善否)向甲方付款房屋租赁担保金，实际额度为：_________元(英文大写：_________)。
(二)租用满期或合同解除后，房屋租赁担保金除抵税应由乙方承担的花费、房租、及其乙方应承担的毁约承担责任外，剩下一部分应尽数退还乙方。
第九条2015北京房屋租赁合同书其它杂费
租期内，与该房屋相关各类花费的承担方法为：
(一)乙方承担(改善水电费/改善水电费/改善话费/改善电视机收视费/改善采暖费/改善煤气费/改善物业管理费用/改善_________)等花费。乙方应储存并向甲方提供有关交费凭证。
(二)房屋租赁税费及其本合同中未注明的其它杂费均由甲方承担。
第十条房屋的交付及退还
(一)交付：甲方应当____年____月_____此前将房屋按承诺标准交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经彼此交检签字盖章并转交房间门锁匙及______后视作交付进行。
(二)退还：租用满期或合同解除后，乙方应退还该房屋以及附设设备。双方工程验收认同后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。双方应还清分别理应承担的花费。乙方增添的新物可由其自主取回，而针对乙方装饰设计、室内装修的一部分，实际解决方式为(改善乙方恢复原貌/改善乙方向甲方付款恢复原貌所需花费/改善乙方舍弃取回/改善归甲方但甲方折扣率赔偿)。
退还后针对该房屋内乙方没经甲方愿意的物件，甲方有权利自主处理。
第十一条2015北京房屋租赁合同书中房屋及附设设备的维护保养
(一)租期内，甲方应确保该房屋以及附设设备处在可用和安全性的情况。乙方发觉该房屋以及附设设备有毁坏或常见故障时，应立即通告甲方修补。
甲方应在收到乙方通告后的_________天内开展检修。贷款逾期不检修的，乙方可委托检修，花费由甲方承担。因检修房屋影响乙方应用的，应相对降低房租或增加租用限期。
(二)针对乙方的室内装修、改善和加设的他物甲方不承担检修的责任。
(三)乙方应合理使用并爱惜该房屋以及附设设备。因乙方存放不善或不科学应用，导致该房屋以及附设设备产生毁坏或常见故障的，乙方应承担检修或承担承担责任。如乙方拒不检修或不予承担承担责任的，甲方可委托检修或购买新物，花费由乙方承担。
(四)针对该房屋以及附设设备因自然属性或合理使用而造成的耗损，乙方不承担义务。
第十二条2015北京房屋租赁合同书中的转租房
(一)除双方另有承诺之外，乙方需事前征求甲方书面形式愿意，即可在租期内将该房屋一部分或所有转赠给别人。
(二)乙方转租房该房屋，应按照规定与接纳转租房方签订书面形式转租合同，并向房屋租赁管理方法行政机关申请办理房屋租赁合同书备案办理备案办理手续。
(三)接纳转租房方对该房屋以及附设设备导致毁坏的，应由乙方向甲方承担承担责任。
第十三条2015北京房屋租赁合同书中权变化
(一)租期内甲方出让该房屋的，甲方理应提早_________日以书面形式告知乙方，乙方在相同条件下下具有优先选择于第三人购买的支配权。
(二)租期内该房屋权产生变化的，本合同在乙方与新权人中间具备法律认可。
第十四条2015北京房屋租赁合同的解除
(一)经双方协商一致，能够消除本合同。
(二)有以下情况之一的，本合同停止，双方互相承担合同违约责任：
1.该房屋因大城市建设需要被依规纳入房屋动迁范畴的。
2.因地震灾害、火灾事故等不可抗拒导致房屋损坏、损毁或导致别的损害的。
(三)甲方有以下情况之一的，乙方有权利单方面终止合同：
1.未按承诺時间交付该房屋达_________日的。
2.交付的房屋不符合同书承诺比较严重影响乙方应用的。
3.不承担承诺的检修责任导致乙方没法一切正常应用该房屋的。
4.交付的房屋严重危害乙方安全性或是身心健康的。
5.别的：_________。
(四)乙方有以下情况之一的，甲方有权利单方面终止合同，取回该房屋：
1.不付款或是不依照承诺付款房租达_________日的。
2.欠交各类花费达_________元的。
3.私改该房屋主要用途的。
4.私自拆更改动或毁坏房屋主体工程的。
5.私自将该房屋转赠给第三人的。
6.运用该房屋从业非法活动的。
7.别的：_________。
第十五条2015北京房屋租赁合同书的合同违约责任
(一)甲方有本合同第十四条第三款承诺的情况之一的，应按租金的_________%向乙方付款合同违约金。
(二)因甲方未按承诺执行检修责任导致乙方人身安全、经济损失的，甲方应承担承担责任。
(三)租期内，甲方需提早取回该房屋的，应提早_________日通告乙方，将已扣除的房租账户余额退回乙方并按租金的_________%付款合同违约金。
(四)乙方有本合同第十四条第四款承诺的情况之一的，应按租金的_________%向甲方付款合同违约金。
(五)乙方私自对该房屋开展室内装修、装饰设计或增添新物的，甲方能够规定乙方恢复原貌或是损失赔偿。
(六)租期内，乙方需提早续租的，应提早_________日通告甲方，并按租金的_________%付款合同违约金。
(七)甲方未按承诺時间交付该房屋或是乙方不按承诺付款房租但未做到终止合同标准的，及其乙方未按承诺時间退还房屋的，应按_________规范付款合同违约金。
(八)别的：_________。
第十六条2015北京房屋租赁合同书的无权代理
由甲方委托人委托签署本合同并申请办理相关的事宜的，甲方委托人和乙方应在甲方出具的委托授权书或租赁代理协议的受权范畴内明确本合同实际条文，甲方委托人跨越商标授权或商标授权停止后的代理商个人行为，没经甲方书面形式追认的，对甲方不产生法律认可。
第十七条2015北京房屋租赁合同书异议的解决方案
本合同项下产生的异议，由彼此被告方商议处理或申请办理调处处理;商议或调处不了的，依规向_________人民检察院提起诉讼，或依照再行达到的仲裁条款或仲裁协议申请劳动仲裁。
第十八条别的承诺事宜
本合同经双方签字盖章后起效。本合同(及配件)一式______份，在其中甲方执______份，乙方执______份，房屋租赁管理方法行政机关办理备案一份，_____执_______份。
本合同起效后，彼此对合同书內容的变更或填补应采用书面通知，做为本合同的配件。配件与本合同具备同样的法律认可。