签订商住楼认购书时应当留意什么难题？
很多开发商以便尽早搜集资产，显示信息自身房屋卖出考试成绩，常见的方法便是与潜在性的购房者签订认购书的另外扣除一定金额的订金。那么签订商住楼认购书要留意什么事宜呢？下边随我一起来掌握一下吧。
1、房屋的详细资料务必出现在认购书中
认购书的申购目标是房屋，因此房屋的详细资料务必要出现在认购书中，包含房屋的详细地址、申购房屋的楼幢号、模块号、房间号、房屋朝向、总建筑面积、套内总建筑面积、房屋公摊面积等信息内容。这也是防止一房二卖的一个方式。
2、交易彼此的基本情况要慎重填好
交易彼此的基本资料包含彼此的名字、详细地址、电話、身份证号码等。针对购房者而言，这儿要特别是在留意卖家的名字是开发商还是代理记账公司。如果是第三方代理销售企业，则应当在认购书中标明为代理商关联。一旦中后期出现什么问题，也罢有一个叫法。
3、开发商资质证书和新楼盘预售许可证要调研清晰
签订认购书原本就具备一定的危害性，因此更应当正确认识开发商的资质证书和新楼盘的质量。针对新楼盘，除开购房者自身的掌握和调研以外，更关键的是需看它是不是具有商品房买卖许可证书，有证与没证的差别相信大家也很清晰，拥有预售许可证，签订认购书的自信心便又提升了一分。
开发商没证市场销售的个人行为尽管不影响认购书的法律效力，但还是对开发商的资质证书难题有一定的影响。并且购买沒有预售许可证的房屋，即便签了合同书，也没法申请办理网签备案、产权过户，更没法得到 不动产证。
4、房屋的价格和支付方式要承诺清晰
房屋的价格包含价格和总价格，不可以应用超低价、平均价等模糊不清关键字，支付方式则包含全款买房、分期还款、按揭贷款支付等。每一个数据，每一个额度必须用心核查，避免因粗心大意导致的资产损害。
5、开发商服务承诺要写进认购书
大部分购房者在买房的情况下，开发商都是给予一定的优惠、赠予总面积等服务承诺，这种都能够在认购书中反映，中后期签订宣布的买房合同时仍然还可以写上去，防止开发商变卦。自然在这儿最好是还要对毁约的解决方法做出一些要求。
6、合同违约责任要提早承诺
合同书类特性公文的签订全是以便对彼此有一个承诺，及其对很有可能出现的风险性导致的损害开展赔付的方式明确。认购书都不除外，在认购书中除开要交待清晰自身的侧重点以外，例如产品信息，交易详细信息或是资产来往等內容，更要承诺清晰风险性解决方式，对彼此开展管束，免减出现损害时的风险度。
7、当心认购书中的“圈套”条款
圈套条款，也就是说不是合理合法、不科学条款，这类状况存有的款式过多，小编列出几类普遍的来做剖析。在具体填好认购书的情况下就需要多久个小心眼儿了，用心阅读文章，有质疑者要立即明确提出，做出适度的解决。
a、不对等条款
签订合同书要遵照着同意、公平、有效的标准，因此在认购书中假如碰到不公平的条款，如制订合同书的一方竭尽全力的偏重自身，合同违约责任也是他方担负的多，自身担负的少这种特性的条款就称之为不公平条款。
碰到这类状况时要勇于强调，并提议选用政府部门统一制订的认购书。由于如今的认购书一般全是开发商依照制订的，因此这类状况还是很普遍的。
b、牵涉到比较敏感关键字的条款
房屋申购一般都需要购房者缴纳一定的资产才可进行，在缴纳完资产，签订认购书的情况下，一定要当心另一方有关该笔资产的处理方法，尤其是一些比较敏感关键字很有可能造成的金钱纠纷案件，例如资产的“收走”“未予退回”等关键字。
这条条款大量的是对于购房者毁约很有可能给开发商导致损害制订的毁约解决方法。即便购房者毁约，该笔资产也不应该是那样的解决方法。这时，彼此要商议出有效的计划方案，载入认购书，对彼此必须有一个管束。
c、应用模糊不清定义的条款
认购书中较大 的难题便是牵涉到资产的难题，在认购书中相关房屋价格的大部分承诺必须当心看待。要严防开发商应用“优惠价”、“促销价”等模糊不清概念设计的叫法，解决方案是，要是牵涉到钱财就需要精确到实际的金额，不可以含糊不清。