二手房定金是否愈多愈好？交了定金能够 退吗？
在二手房交易中，定金金额不可超出交易量总金额的20％。可是，新的那么问题来了，我想问一下缴纳的这些定金能够 退吗？签了定金协议书有什么作用呢？都能怎样确保协议书彼此的权益呢？
一、二手房定金是否愈多愈好？
依据《中华人民共和国担保法》第九十一条要求：“定金的金额由被告方约定，但不可超出主合同标额的百分之二十。”
依据最高法院有关可用《中华人民共和国担保法》多个难题的表述中第一百二十一条的要求：“被告方约定的定金金额若超出主合同标的额的20％，超出的一部分，无法得到法律法规的确保。”
二、交了定金能够 退吗？
许多 人觉得一旦签署了商住楼认购书，无论有哪些原因我们不买房了，定金就一定不可以退还了。很多人乃至放弃了取回来定金，这实际上是一种不正确的决定和作法。实际上定金要是考虑一定的标准就能退：
假如因开发商未获得楼盘销售的合理合法有效证件或买家不具有购房资格而造成 彼此无法签署正式合同或是正式合同失效的，应按合同无效解决，开发商应将定金返还。但有过失的一方理应赔付另一方的贷款利息损害或是其他损害。
2、当开发商未执行认购书约定的情况下
假如在宣布签订时，开发商无法执行认购书中确定的房子标准，如房价、楼房、总面积、房屋朝向等而造成 签订未果，视作开发商毁约，应二倍返还定金。
3、当开发商以正式合同为按时
若开发商在认购书中说明有权利在正式合同中对认购书中列出之价格、总面积等有调整之支配权或申明以宣布为标准的，应视作合同书的关键条文待定。正式合同因而不可以创立，开发商应将定金及贷款利息返还买家。
4、当开发商在期内将房屋转售他人时
若开发商在认购书要求的期内将申购房子转售他人而造成 无法宣布签订，视作开发商毁约，应二倍返还定金。这类状况下，买房者应当用法律法规维护保养自身的权利。
三、签了定金协议书有什么作用？
若买家毁约，则定金没退；卖家毁约，需赔偿买家二倍定金。
依据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“被告方能够 约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不执行约定的负债的，没有权利规定返还定金；私收定金的一方不执行约定的负债的，理应二倍返还定金。”
购房签了定金协议书有什么作用？定金协议书是以便确保合同书彼此的权益不受损的，但能否退定金，一看买卖方的毁约状况；二看认购书中的实际约定。