房地产公摊面积怎么计算？房地产公摊面积是多少有效
说白了公摊面积，是平摊的公共建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。可是有很多盆友针对公摊面积的测算不是太清晰的，因此 今日我带大家一起来了解一下房地产公摊面积怎么计算，房地产公摊面积是多少有效。
房地产公摊面积怎么计算？
1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共性平摊面积／（套内建筑面积×总户数）；套内建筑面积＝套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积。
2、综合性以上公式计算，我们可以得到：公摊面积＝总公摊面积／（套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积）×总户数×（套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积）。
3、假如你要想测算建筑面积，能够 在得到公摊面积以后应用公式计算（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得到結果。
房地产公摊面积是多少有效？
1、7层下列住房公摊率为7－12％：高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下磗混构造的工程建筑，其公摊面积一部分的面积包含墙体水平投影的1／2，室内楼梯，楼梯口，为居民出示服务项目的物有用房（热交换站、消防泵房、高低压配电室等）。
2、7－11层住房公摊率为10－16％：楼房为7—9层为小高层，一般小高层公摊面积在于各新楼盘本身的状况，不一样的小高层新楼盘公摊面积也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，小高层公摊系数在10％－15％中间。
3、12－33层住房公摊率为14－24％：高层建筑的公摊面积是很大的。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25－33层中间，并且高层建筑的楼梯高度较高。
上边的內容便是房地产公摊面积怎么计算，房地产公摊面积是多少有效，针对公摊面积而言，房型、套内面积、公用设施的总数及其工程建筑自身的经营规模都是对公摊面积产生影响。因此 在购房的全过程中，买房者一定要掌握公摊面积怎么计算，留意公摊面积中隐藏的圈套。