商品房抵押贷款可以贷多少 如何办理房屋抵押贷款
在经济上遇到困难没有办法解决，而名下有一套房子，就可以用这套商品房去跟银行抵押贷款，暂时度过眼前的难关。但是商品房抵押贷款也是有额度限制的，不是想要贷多少就能贷多少。商品房抵押贷款可以贷多少？
商品房抵押贷款可以贷多少
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
商品房抵押贷款可以贷多少
如何办理房屋抵押贷款？
1、选贷款机构：
办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。
5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理；放款。
商品房抵押贷款可以贷多少
房屋抵押需要什么材料
现房房产抵押所需资料
1、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）。
2、房屋所有权证。
3、土地使用权证复印件（验原件）。
4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。
5、银行借款合同。
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
期房房产抵押所需资料
1、购房预售合同。
2、与银行签订购房借款合同。
3、购房预交款收据复印件。
4、夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
商品房抵押贷款可以贷多少？根据商品房实际情况不同在抵押贷款的时候能够贷到的金额也是不固定的，建议在贷款的时候可以多问问专业人士。比如银行的工作人员，或是房中介等。