购房选新房还是二手房？这种差别要铭记！
购房选新房还是选二手房？好像一直是大家探讨不断的话题讨论，在做挑选的情况下，最先要掌握他们分别的优点和缺点，随后再依据本身要求做分辨。今日我就从房子自身、购房资产、税费、交易流程等层面，给诸位小结了新房、二手房分别的特性以仅供参考。
第一、房子自身的特性
新房：
优势：从房型各功能分区、外型等定居舒适度的视角看来，许多 新住宅小区的园林绿化、停车位、物业管理更为健全，总体的设计规划更具有科技感，也更为个性化。
缺陷：买新房时，看的是毛胚房和样板间，没法形象化分辨具体定居时的应用情况，如果是毛胚房，还得花销资产和活力开展室内装修。
二手房：
优势：二手房大部分是期房，能够 形象化地见到房子的室内装修和定居情况，一些房子內部因为屋主维持的比较好，基础不需要如何装修，立即拎包入住就可以了。
缺陷：二手房对比新房完工時间更早，尤其是一些八九十年代的房子，住宅小区配套设施较为年久，停车位不够、物业管理不及时等难题明显，定居的舒适度较差。
第二、购房资产
新房：
基本上每一个新开楼盘都是有协作金融机构，有的金融机构会对于新项目发布贷款优惠。但是有一些贷款优惠只在特定的新项目里有，但该新项目不一定有购房者心爱的房子。
二手房：
优势：二手房的交易量价格能够 由买卖方商议，假如碰到购房者心急卖房子，购房人还有机会购到相对性划算的房子。
缺陷：二手房贷款需要依照成交价审核，而成交价一般 是具体交易量价格的80％－90％，成交价低，申请办理的贷款信用额度就会降低，相对地房贷首付比例就会提升，早期购房工作压力会增大。
第三、购房税费
新房需要缴纳房产契税、合同印花税、房屋漏水维修股票基金等，交税类型比二手房少。而二手房需要缴纳房产契税、个税、所得税、公有住房也要交土地出让，并且二手房的交税占比遭受购房期限的影响，例如是不是“满五唯一”。
第四、交易流程
新房的购房流程一般为购房资质证书审批－看楼购房－申购签订－付房款－贷款－交房－搬入，在其中贷款、交税等流程大部分状况下都由房地产商代办公司。
二手房的购房流程一般为购房资质证书审批－看楼购房－签订－付房款－贷款－产权过户－拿房下款－搬入，正中间审批环节也要检查房子楼龄、抵押状况等，总体的流程比新房要繁杂很多。
小结：
新房和二手房都是有分别的优点和缺点，购房人要先明确自身的购房目地和购房方法，根据自身的具体情况来挑选买新房还是买二手房。期待我出示的本文能够 帮上您作出恰当的挑选！