不通过中介公司也可以买二手房 流程在这儿！
有很多人感觉买二手房找中介公司需要努力一大笔的介绍费，十分划不来，要想自身去申请办理又不清楚方法的，今日我就特意为您小结了不根据中介公司自主交易二手房的流程，期待对您有一定的协助！
流程一、看楼购房
买房人能够 根据互联网、新闻媒体、报刊、盆友详细介绍等方式获得房屋信息，在看楼阶段留意观查房子所处自然环境、房子品质等难题。假如您对房子令人满意得话，一般 便会刚开始探讨各种各样支配权的转交及其合同签订这些事宜。
流程二、签署买卖协议
彼此谈好价格，签署俩方买卖协议，合同书能够 在网络上版本号，随后再填补彼此商议好的条文。签订合同的情况下买卖方需要准备好分别的身份证件、户口簿、婚姻生活证，卖方还带房产出售房产证正本。
假如卖方所房产出售是独立全部，则出售人与买房人在场就可以，如果是夫妻彼此现有，则共有些人也需要在场，也需要带共有些人自身相对的有效证件，在场后写好商议的价格，分别身份信息，交易房源信息。合同签订以后，需要登陆房管局网址开展网签备案，把合同书入录系统软件。
流程三、申请办理贷款
签过买卖协议后，假如买房人需要申请办理贷款，买卖方分别带上所述签订合同情况下的有关有效证件联络银行，申请办理贷款。在银行签银行的贷款合同书，在银行审批完彼此原材料，合乎贷款标准的申，随后银行在过户前出示抵押合同书。此外，银行会授权委托资产评估公司到当场评定交易房子这一叫成交价，因而买房人应当提早要掌握好交易房子大约成交价，以防贷款信用额度低，造成 交易不成功。
提议买卖方根据资金托管的方法开展购房款工作交接，即买房人打一部分首付款购房的钱到银行特定帐户，这个是以便避免 房主接到首付出现外逃，在申请办理完过户办理手续以后由银行管控的这些资产会打进卖方帐户。银行要在金融信息服务服务平台查网签合同卖价与所缴纳网签合同是不是一致，房子过户后应交契税发票，其记税价格要与网签备案价格一致，不一致不可以下款。银行通告贷款申请办理根据，能够 发放贷款以后就可以去过户了，
贷款方需要留意：
1、贷款方需要出示收益水流证实。比如：一般贷款按揭在5千，需要银行流水账单做到一万。
2、买房人需要提早查验好自身的个人征信状况，以防贷款被拒。
流程四、申请办理过户
带上交易合同书、本人原材料、银行审核原材料，到房管局。流程一般是先除号，再到特定窗口提交材料，房管局会将原不动产证取回，开收条，随后拿收条等有关有效证件去相对窗口申请办理税种核定，税费有个人所得税，房产契税，所得税，税种核定以后等房管局短信提醒，到房管局缴税，买房人就可以取新不动产证的。贷款这个时候银行也下款到卖方了。
进行过户以后，买房人应当查明水电费费，让卖方结清，在物业管理申请办理新小区业主信息内容并开展各种物业管理交收，买房人就能搬入了。