购房需要留意这几类无效合同！你清楚吗？
针对绝大多数人而言，有关房屋的事儿全是大事儿，但一旦进行签订阶段，她们就觉得万事如意，无忧无虑了。实际上，买房者务必留意下列六种状况很有可能使签订的房屋买卖无效合同，不可以获得房屋的使用权。
状况一、签名的是无民事行为能力人
依据法律法规，无民事行为能力人关键包含：不满意八岁的未成年、不可以分辨自身个人行为的成人。她们都需要由其法定代理人代理商执行民事法律关系个人行为。因而房子交易这类个人行为，她们是没法做决定的。那么买房者碰到了屋主为无民事行为能力的人应该怎么办呢？
无民事行为能力人需要由其法定代理人代理商执行民事行为，因而她们不可以单独签订房屋买卖合同书，只是需要由其法定代理人代理商签订合同书，不然无效合同。
状况二、签名的是限定个人行为能力人，且沒有获得法定代理人的愿意
除开无民事行为能力人以外，买房者还应当掌握限定个人行为能力人的相关内容。
限定个人行为能力人只有开展两者之间年纪、智商、精神实质情况相一致的民事诉讼主题活动，她们开展房屋买卖理应由其法定代理人委托签订合同书或获得法定代理人的愿意。沒有法定代理人的愿意，限定个人行为能力人自己签订的房屋买卖无效合同。
那么哪些也是限定个人行为能力人？在婚姻法中关键有两大类状况：1、8岁以上18周岁下列的未成年。但法定年龄十六周岁未满18岁以自身的劳动者做为关键收益来源于的（便是16岁以上18岁以下早已工作中了的人）视作彻底民事行为能力人。2、不可以彻底分辨自身个人行为的精神病患者。彻底精神疾病的人是无民事行为能力人。
状况三、当事人签订房屋买卖合同书是以诈骗为目地的
这类状况关键指一方当事人以歪曲事实或瞒报实情等蒙骗方式，导致另一方当事人产生错误观点所签订的房屋买卖合同书。
状况四、彼此当事人恶意串通，危害国家、团体或别人权益所的房屋买卖合同书
就是指彼此当事人有意勾结，危害国家、团体或第三人的权益签订的无效合同。
状况五、以威逼的方式签订的房屋买卖合同书
指一方当事人以使另一方资产、肉身或精神实质上受损相威胁，驱使其造成可怕而签订的房屋买卖合同书。
状况六、趁人之危签订的合同书
就是指一方当事人乘另一方处在危难之际或运用另一方的急切需要，逼迫另一方接纳显著不好的标准所签订的房屋买卖合同书。
状况七、当事人中间沒有签订书面形式房屋买卖合同书，又无据能查的，亦评定为房屋买卖无效合同
那么假如买房者签订的合同书归属于合同无效，应该怎么办呢？
假如买房者签订的合同书归属于合同无效一般会根据法律法规方式开展消费者维权，这时就务必掌握有关的解决标准：归纳起來主要是：
(1)退还资产或折扣率赔付；
(2)损失赔偿。针对非受害方也要承担一定的法律法规不良影响，但在实际解决上还会继续依据平等原则、防止累讼标准等开展深入分析。
这儿提议买房者在签订合同书中间就需要确立签名人是不是有支配权，假如碰到故意方式签订合同书的，应留意保存直接证据，以便捷走法律法规方式的情况下有直接证据可提供。