房贷利率调高以后，房价的变化不能单纯用涨和跌来形容。因为房贷利率的调高是个单一动作，房价的变化则是随着时间的推移不断变化，而且受利率影响的程度越来越小。

我认为房价的变化与房贷利率的关系应该是先快速下降，然后逐渐平稳的过程。

也就是说，房贷利率刚上涨的时候，房价上涨速度会急剧下降，进而房价开始逐步下降。当房价稳定到一定程度以后，房贷利率再上涨，房价依然会比较稳定，或是小幅度下降。

商品房贷款利率

为什么会是这样的过程?主要有三方面的原因：

一、刚需的存在

前期房贷利率上涨，会造成购房成本的上升，观望客户和炒房客户会停止购买。客户减少，受供需关系影响，房价自然会下降。此时仍然买房的人就是刚需人群。后期房贷利率再上涨，能够稳定房价的就是这群刚需客。所谓刚需，就是无论房价怎么变化，他总是要买房的。

二、地价的存在

受房贷利率上升影响，房价会适当下降，但这个下降并不是无止境的，因为总要考虑成本问题。房企获得土地的价格不下降，盖成的房子就会拥有一个绕不过去的成本。所以房企再降价，也是不会赔本销售的，即使赔本销售，也是在饮鸩止渴，离倒闭不远了。

三、调控的存在

大部分人肯定都有疑问，为什么买房的人那么少，却不见房价回到三年以前，甚至五年、十年以前呢?这就是因为调控的存在。管控房价，一方面是控制其不要快速上涨，另一方面也不会令其大幅下跌。房价大跌之后，银行系统就会出现极大风险，因为银行的资金很多都在房地产市场里，银行出危机，进而整个金融环境也会出现巨大风险，最终导致整个国家的经济出现问题。

总结：

房贷利率的提升肯定会影响房价，但是随着前两年炒房客的消失，房价受到的影响会越来越小。最终会在合理的范围内稳定波动。

以上就是关于商品房贷款利率是多少?国家调高房贷利率后房价会跌会涨?这两大问题的相关解答了，希望广大朋友能够好好的看看。