房屋交付该怎样收房？购买者干万不能疏忽！
收房指房子工程验收后，业主与开发商申请办理工作交接办理手续的个人行为，收房虽简易确是很重要的一步，收房的关键点及其常见问题全是需要非常注意的。
一、收房流程有什么？
开发商一般会提早给业主通电话，核查业主的详细地址信息内容便于准确的邮递交房通知书，一般状况，开发商会以快递公司的方式将交房通知书在拿房之此前2-三天传出。
2.每日签到核查业主真实身份
业主接到交房通知书后，需要认真阅读通告內容，依照规定提前准备相对文档。一般需要提前准备：业主自己身份证件、买房合同、停车位购买合同书（无停车位购买者不需要）、买房税票等材料。
业主带上所需材料，在通告规定期内到开发商特定地址申请办理拿房办理手续，拿房时要先核查业主真实身份，确定流程。
3.查询三书一证一表
"三书"就是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，"一证"就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，"一表"就是指《竣工验收备案表》。而且要依据面积评测汇报数据信息（盖测绘队公司章）对比买房合同上的面积。业主验房当日，应规定开发商提供三书一证一表。
4.交费签名前先验房
先要盖房，发现问题后更不可以缴费、签名。另外调查取证、为今后质证（即根据收录机、数码科技拍摄或数码科技拍照调好时间纪录直接证据）打好基础，非常储存好自身那份验房项目分析报告。审查房子总面积超过或降低百分之三之内的状况很广泛。套内面积降低、公摊面积面积提升的状况大量。
签业主条例、前期物业管理方法合同书时，看中条文，不可以舍弃自身的支配权。
6.花费清算
业主需要缴纳的花费有装修保证金（不一样开发商扣除额度不一样）、物业管理费、依据评测面积多退少补的额度。
7.材料签署
相关资料的签署，如业主档案资料信息内容、防火责任书、室内装修责任书等。
8.领到锁匙
在确定以上流程均准确无误后，派发锁匙。
1.评测面积与合同书面积是不是有面积差
收房验房时，审查房子总面积是不是超过或低于3%，面积偏差平方根超出3%的，合同书有承诺的，按承诺解决，若合同书未做承诺或承诺不确立的，按一下标准解决：
（1）评测面积超过合同书承诺面积：偏差比在3%之内（含3%）一部分房价款由购房人依照承诺的价格不够；吴超超过3%一部分的房价款由出售人担负，使用权归购房人
（2）评测面积低于合同书承诺面积：偏差比在3%之内（含3%）一部分房价款及贷款利息由出售人退还购房人；超出3%一部分的房价款由出售人二倍退还购房人
2.检查建筑立面
（1）留意查询建筑立面是不是完好无损，有没有水迹，地砖是不是坚固；
（2）留意室内楼梯是都存有歪斜或是下移；
（3）楼幢楼道门是不是完好无损，门卡可否一切正常应用、安全通道的安全系数，消防设备、智能水表间、电度表间等公共性机器设备是不是完好无损。
3.检查窗门
（1）留意检查窗门的打开和关掉是不是畅顺，门四边是不是紧贴门边框，电源开关时有没有非常响声；
（2）窗前与混泥土插口是不是已保证沒有间隙；
（3）窗户玻璃是不是完好无损，有没有松脱状况。
4.检查墙壁
检查墙壁是不是整平，是不是存有墙面空鼓、裂开；
注：验房时可带上小木槌敲打墙壁根据响声来分辨。
5.检查路面
（1）检查路面是不是整平；
（2）检查是不是有缝隙和起沙；
能用脚搓木地板看是不是有小石子，假如出现，则表明砂浆配制或混凝土品质不过关、拌和不匀称等难题。
6.下水管道路检查
（1）进水时是不是有冰；
（2）闸阀闭紧时是不是渗水；
（3）排水时是不是顺畅。
7.进户门
确定门边框是不是严实，有没有形变，可否一切正常应用。
三、收房中发现问题该怎么办？
1.验房全过程中假如出现难题，应照相纪录并计入验房单告之开发商。
2.与开发商明确检修時间，并签署相对的检修票据。
3.假如出现建筑结构不过关、房型或整体规划与合同书不一致，买房者有权利回绝收房并规定开发商退房流程。
注：验房时发现问题，留意直接证据的存留。
总而言之，买商品房选毛胚房时，在拿房工程验收全过程中一定要用心检查很有可能存在的不足，干万不能疏忽。拿房流程非常简单，可是关键点却很重要，验房时仔细，要不然很有可能影响卖房子买商品房的限期。