二手房商业贷款的流程和申请条件有什么？
买房时，尽管个人公积金贷款的年利率要小于商业贷款，可是有很多人沒有存缴公积金，因此 就只有用商业贷款。那么商业贷款买二手房的流程是啥？有哪些申请条件呢？下边我就带大家一起了解一下。
一、二手房商业贷款的申请条件有什么？
⑴具备彻底的民事行为能力的能力的普通合伙人，年纪在18（含）－65岁（含）中间；
⑶具备优良的个人信用记录、平稳的收益来源于和准时全额还款贷款等额本息贷款的能力；
⑷具备所购住宅的协议书；
⑸具备贷款人认同的合理贷款担保；
⑹房屋出售人对所购房屋具备合理合法处理的支配权，所购房屋具备房屋所有权证；
⑻金融机构要求的别的标准。
二、二手房商业贷款的流程有什么？
⑴提前准备材料：
准备好二手房商业贷款需要的原材料。
⑵买房资质证书审批：
如今很多大城市都执行了限购房政策，针对现阶段早已有着住宅户数做到或超出限制户数的家中中止房屋出售，因此 在购房时一定要开展买房资质证书审批。（实际详细本地的现行政策和规定）
即在相应签订系统软件线上入录《存量房买卖合同》的有关条文內容，做合同备案。
⑷评定：
一般由贷款行认同的资产评估公司依据房屋的部位、完工时代等状况作出评定值。
⑸美国面签：
商业贷款美国面签当日签定借款协议，卖家需要相互配合向银行查询个人征信报告等。
美国面签之后，7－10个工作日内金融机构出批贷函。
如今一般的交税业务流程应根据互联网审批方法预定，网签备案以后就可以申请办理，有效期限为30个工作日。
买卖方有不可以在场的需要出示公证委托书。
房屋产权过户后，需要到相应申请办理抵押登记，抵押登记进行后，建设局会为金融机构出示房屋他项权证并在买家的房屋所有权证顶盖抵押登记章。
⑼银行放贷：
办理相关办理手续后，贷款行依照借款协议承诺，将贷款一次或分批划归房屋出售人到贷款行设立的储蓄帐户内。
银行放贷后，贷款人需要刚开始还款，应细心查询金融机构的还款期和还贷金融机构，防止贷款逾期。
以上便是二手房商业贷款的申请条件和流程，期待能对大家有一定的协助。