二手房如何办理房产证？二手房办理房产证注意什么？
买二手房得话，相对性于买房子而言，在购房的全过程中就相对性繁杂一些，需要的留意的事儿也相对性要多一些。而买二手房最重要的一个流程便是办理房产证。在办理房产证以前，一定要的确新房子的房产契税、维修基金等有关花费缴纳清晰，随后拿着有关原材料去办理房产证。
二手房如何办理房产证
1、买卖双方开展房地产交易后一个月内持房屋买卖协议和别的有效证件到房地产业交易所办理交易产权过户备案。去办理备案需要带上身份证件、户口簿、《商品房销售合同》等有效证件和材料。
2、买卖双方收到交易所办理产权过户手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了手续费、房产契税、合同印花税后就可以办理产权过户手续。交易所知道给买家派发房地产卖契，正常情况下房产证需买卖双方相互办理。买卖双方或一方因事不可以办理交易产权过户手续和产权备案的，可出示委任书授权委托人委托办理。
3、办理完交易产权过户手续后，买家需持房地产业交易所发送给的房地产卖契，在三个月内到房屋所在城市的市或区（县）的房屋土地管理局备案申请办理。办理申请办理需要的有效证件和材料有：卖家的整幢楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商住楼市场销售存根影印件、身份证件影印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
二手房办理房产证注意什么
１、买卖双方带上有关的手续到该房屋所在城市的房管所提交申请办理，三天上下审理后，会出现房管员通电话来核查状况的，约买卖双方到该房屋开展的评测（测：精确测量产权证与具体房屋总面积是不是相符合；评：评定房屋使用价值），确定房屋隶属的产权情况（产权若有异议的，要在提交申请前处理，已处理的还可以再度向房管员明确提出疑惑获得处理），确定交易。
２、依据房管员给的房屋评定的价格而定有关花费的扣除的额度。（比如：房产契税，也就是改名费，是房管员按的评定额的１％－１．５％扣除）
３、在购房追随房管员到该房屋评测的情况下，能够 规定卖家出示该房屋的各种各样交费的票据开展核查（比如：户口难题，供暖费，物业管理费这些）清费。
４、房管员便会对你说哪一天到房管所办理事后的手续，包含哪天需要买家（或买卖双方）到房管所办理手续的缴费，哪一天得证等。此全过程容许办理人请技术专业的办件工作人员或企业同意委托办理的。
买二手房需要留意的事儿比较多，如果贷款购买二手房，就需要买房者不断跑金融机构办理有关手续，全部全过程最少要跑三次金融机构办理有关的手续。提议大家，假如对二手房过户这方面非常不了解得话，能够 交到可靠一些的中介公司帮助办理，付款中介公司有关的花费就可以，那样较为省時间。