购置产业手册：购房时究竟挑选板楼还是塔楼？
相信大部分人看房时，常常听见业务员口中持续出现“板楼”、“塔楼”这好多个词，那您是否也和我一样有一种被绕晕，傻傻的搞不清的觉得呢？而且刚开始担心到底是买板楼呢还是买塔楼呢？实际上，大家还是要先确立分别的优点和缺点，再得出结论。
一、板楼
1、界定：
板楼是由好几个住房模块组成，每模块均设立室内楼梯或室内楼梯、电梯轿厢皆有的住房；每一个模块用自身独立的室内楼梯、电梯轿厢。
我国现阶段板楼有二种方式：一种是长过道式的，各住户靠长过道连在一起，如普遍的酒店、学生公寓、医院门诊等（自然有某些是塔楼）；第二种是单元式拼凑，数个模块连在一起就拼出一个板楼，也就是大家这儿说的板式住宅楼。
2、特性：
（1）外型多为“东西长、南北方短”的方式（这儿就是指普遍的朝南北方向楼幢）。
（2）工程建筑叠加层数一般不容易太高，多为12层下列的双层或小多层建筑。
（3）板楼住宅构造多为砖混建筑结构，室内墙面多为承重梁。
（5）每一个模块多为一梯两户结构，数最多不超过三户。
（6）价格较塔楼、板塔结合型，都相对性高些。
3、优势：
（1）双阳台：板式住宅多是正南北方方位，双阳台，有利于光照与自然通风。
（2）户型华康：户型华康，平面图合理布局，各作用室内空间限度适合。一般来讲，因为板楼的开间充足，因此户型设计方案更非常容易出精典。
（3）公摊系数高：板式住宅房屋公摊面积较小，公摊系数较高。
（4）总户数少，质量高：板楼因为住户很少，家居生活也较为幽静。
（5）成本费较低：双层板式住宅可以不设电梯轿厢，不设变频供水系统软件，包含外墙粉刷以内的平时检修花费都相对性比较便宜。
（6）隐秘性好：多为左右两个户排列，因而可以防止交叉式互视，确保隐秘性。
4、缺陷：
（1）建筑间距低，房价高：板楼小区多属矮层密度低，建筑容积率较低，虽然定居舒服很强，但房价会高，尤其是在市区内土地金贵的地区，主要产品依然是塔楼，不可多得的板楼非工薪族能消費得起。
（2）户型布局不适合更新改造：板楼非常是砖混建筑结构的板楼，室内大部分墙面起重吊装作用，不能变化，这一点比不上塔楼的可更新改造性强。
（3）小区小区绿化率稍低：因为平板式楼占地很大，因而小区绿化覆盖率很有可能会相对性降低。
（4）小区形式感较弱：平板式楼幢多为“军营式“排序，比较死板，小区形式感不够。
二、塔楼
1、界定：
塔楼意指同用室内楼梯、电梯轿厢为关键布局好几套住宅的高层建筑。通俗化地说，塔楼以电梯轿厢、室内楼梯为合理布局关键，上到楼房以后，向四面走能够 直接进入室内。
2、特性：
（1）平面图的长短和总宽基本相同，外型比较华康。
（2）工程建筑楼房较高，多为12－35层的高层住宅或高层建筑。
（3）塔楼一般为一梯四户至一梯12户不一。
（4）多为“点试“或者”碟形“高楼大厦，外观设计高挺威武。
（5）户型少能保证双阳台，一般纯朝北、纯朝东，或者西南向、西北向等每个房屋朝向都是有。
3、优势：
（1）节省土壤资源，房价较低：因为塔楼小区的建筑间距较高，因此能够 节省珍贵的土壤资源，合理减少每平米的房价，让大量的人安家。
（2）空间布局灵便，宜在更新改造：塔楼多选用大框架剪力墙，除少数承重墙以外，室内分隔断墙基础都能够改造，一些塔楼乃至能够 将整栋楼板连通，灵便切分户型。
（3）构造抗压强度高，耐久性好：耸立的塔楼因为选用了框架剪力墙，当场混凝土浇筑混凝土楼板，因此其构造抗压强度比板楼高，耐久性与安全系数非常好。
（4）高居望远，视线宽阔：塔楼住户可尽览现代都市美丽风景，相信矮层板楼的住宅是没法领略到这一份神清气爽的体会的。
4、缺陷：
（1）均好能力差，定居相对密度高塔楼各层的住户多为6户以上，乃至达到12户，数百户别人挤在一栋大塔楼里，定居自然环境自然比不上板楼优异。并且，塔楼各层都是有一部分住户的光照、自然通风、园林景观等标准相对落后，且不能更改。
（2）公摊系数低：房屋公摊面积很大，相对的公摊系数就稍低。由于塔楼内的电梯井道、候梯厅、变配电主机房等都将做为公共性总面积分摊每一个小区业主的头顶。一样是购买总建筑面积100平米的住宅，板楼户型的使用的面积通常高于塔楼住户约10平方米。
（3）隐秘性差：因为每个房屋朝向的屋子都是有，且都集中化在一个纵向安全通道的四周，非常容易导致交叉式互视，隐秘性没法确保。
（4）存有灰色空间：塔楼难以保证全阳户型，都会有一些作用室内空间没法收集太阳光，存有一部分灰色空间。