购置产业方法：新手和高手在购房时候问什么？
购房并并不是一件轻轻松松的事儿，许多买房者都是有那样的历经，无论到哪一个新楼盘，房产销售常常把新项目的优点一再夸大其词，但你彻底认可他的每一个见解。而她们会根据你所提的难题来分辨你是新手还是高手，不一样的人会出现不一样的看待方法。今日我给您梳理了新手和高手购房的差别，期待能给大家一些协助。
一、新手问价格，高手问价差
新手一般询问看好房子的价格，而内行会多方面探听不一样房屋朝向、不一样楼房房子的价差和原因。
二、新手问使用年限，高手问拿地時间
农田使用年限一到就需要再度缴纳土地出让，住房一般70年，公寓楼一般40年。可是只是关心这种是不好的，还需要细心询问这方面地取得的時间，掌握这方面地是不是曾被推积过，推积了多少年。
三、新手问服务设施整体规划，高手私底下调查
新手购房通常都是立即问业务员周边的配套设施整体规划，可是这已经踏入一个错误观念，由于市场销售都是大张旗鼓吹捧一些发展规划，例如周边有生态公园，校区归属于哪这些。而高手则会私底下去参观考察，与周边的人沟通交流，搜索有木有有关的文档或是相对整体规划。
四、新手问物业管理费，高手问物业管理所属
电梯房和双层房的物业管理费是不一样的，这也是在交了购房款后每一年都是开支的花费，因此 大部分的人会询问物业管理费是多少一平。
而高手则会问“它是第一年的营销花费，还是每一年全是这般”，而且一定会询问‘物业管理公司是大家的主打产品知名品牌，还是聘请的？”这一点是很重要的，想一想如果你定居后出现一些难题要找物业管理公司，物业管理公司又找不着开发商，那么中后期会产生许多不便。
五、新手看房型图，高手看建筑平面图
新手一般非常关心房子的房型图，看房子的生活阳台，窗子遍布在哪儿，光照怎么样。可是恰当的作法是看一个总楼房的总体房型，即建筑平面图。看一下栋座中间的间距，每一套房的布局，看窗子正对的是啥，这种决定了之后定居的感受。
六、新手看样版，高手看毛胚
当买房者把房子各层面的基本资料掌握的类似的情况下，业务员会陪你去看样板间。一般 开发商会把样板间建在一块视线宽阔，楼距大的地区，促使光照很好，另配上奢华的家俱，为此来吸引住买房者。
理性的作法是：去看看毛胚房，而且挑选不一样时间段去看看。那样才可以充足掌握不一样時间，不一样气温的光照难题。
七、新手看沙盘模型图，高手看规划方案
开发商以便吸引住顾客，会把沙盘模型制作做的非常漂亮，园林绿化多，楼距大，园林景观非常的美。可是沙盘模型只有做大约部位的参照，实际的小区设计还得看规划方案，像停车场、废弃物库、配电站等遍布全是历经办理备案终稿的，开发商中后期修改的概率小。
购房除开要问价格、问房屋朝向、问房型、问园林绿化等基础內容，还需要问一些深层次的难题，比如：对申请办理产权证時间的承诺、开发商代办公司产权证的服务费、及其搬入的時间和搬入的标准、搬入时是不是能获得工程建筑工程验收备案申请、是不是获得商住楼总面积评测技术性报告和住房质量检测报告。
最终我要提示大家，业务员的口头上回应、允诺都不可以做为将来纠纷案件时的法律规定，因此 最好是在买房合同的补充条款里陈列设计清晰。