交房后多长时间能取得房产证？交房需要注意什么
交房是房地产商务必向小区业主执行交付的责任，事实上物业管理应当出示委任书。不然，是应当由房地产商自身执行这一交付责任的。并且该授权委托自身的具备的异议理当与小区业主不相干。房地产商才算是房产买卖合同书的相对性的一方。那么，交房后需要多少天申请办理房产证呢？
交房后多长时间能取得房产证？
1、购房者与房地产商中间的合同书（房产买卖合同书）承诺限期，一般状况下是交房后365个工作日之内；
2、如沒有承诺，倘若你签房屋买卖协议时，房屋已完工，则是合同生效生效日90天办好产权证；
3、倘若你签房屋买卖协议时房屋未完工，则是房屋交付应用后90日办好产权证。依照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的相关要求，在建的房屋，房屋完工后三个月内申请办理房屋使用权初始登记；交易的房屋，买卖方三十日内申请办理迁移备案。
是不是贷款还清才可以获得房产证？
那么针对贷款购房，很多人都是有那样的误会，觉得在贷款还清以前，房产证需要抵押给金融机构，直到贷款所有还清才可以取回来。事实上，的确以前有金融机构强制性规定贷款人用房产证做为抵押，可是现阶段，这类状况早已十分罕见。
在购房者在根据按揭贷款贷款买房时，要与金融机构签署《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等有关证书办理结束后，房管所单位再对该房屋开展备案办理备案，设置抵押权。因而，购房者需要到房管局申请办理标出抵押事宜的《房屋他项权证》，随后把《他项权利证》放到金融机构，就可以取得房产证了，可是房产证上面备注名称贷款并未还清的状况。
当贷款所有还清以后，购房者需要带著金融机构所出具的贷款还款证明去房管局做变更备案，另外消除房屋抵押，撤消《他项权利证》。
购房交房常见问题购房者在签定《房屋交接书》以前，要留意下列好多个难题。
1、最先是房屋的物业管理费、水电工程煤花费等有关花费的缴纳情况。购房者能够 去物业管理公司查寻物业管理费用的付款限期，打电话给水电工程煤等有关部门的服务热线查寻水电工程煤花费。需要留意的是，物业管理费、水电工程煤等花费有可能由于贷款逾期而造成税款滞纳金乃至处罚，交房前需要细心审查确定。
2、次之，购房者要尽可能亲身验看房屋，不必授权委托别人，原因是别人很有可能不清楚看楼时该房屋的情况。在验看房屋时，假如遇上赠予家具、家用电器的情况，理应依照房屋买卖协议或协议书上的承诺查询家具、家用电器。
3、最终，购房者在验看房屋时，保险起见请工程建筑或家装知识丰富多彩的盆友一同验看，进而细心查询房屋的品质及其装饰装修情况，非常是洗手间、餐厅厨房的防水施工、管路状况和房顶、后墙的防水施工，大中型家具、家用电器身后的墙是不是有发霉状况等。假如房屋是水暖安装采暖，提议购房者加水查询水暖安装管路的应用状况。
依据有关的要求，房产开发公司务必在商住楼交付应用生效日的六十天内，将需要出示的申请办理房屋所有权备案的材料申报房屋所在城市房地产业行政部门主管机构。房产开发公司理应帮助商住楼购房人申请办理土地使用权证变更和房屋使用权登记。