购房必读：买房前需要做什么准备工作？
购到一套自身喜爱的房屋是很多人 的愿望，初次买房的盆友无论是对房地产还是买房流程的掌握都非常的少，在买房以前也不知道自身应当提前准备些哪些。事实上提早充分准备是十分必需的，不然很有可能便会掉进圈套或是出现一些不便的情况。那么，买房前应干什么提前准备呢？我们一起来瞧瞧吧！
第一、认识自己有没有买房资质
购房者在买房前，一定要先掌握本地的买房现行政策，认识自己是不是具有买房资质。例如，个人社保或个人所得税是不是缴满了一定期限、买房户数是不是受到限制了。
第二、恰当估算个人资产及家中人均收入
买房前一定要恰当的估算您的个人资产与家庭人均收入，一般 而言，买房前这两一部分的资产是一定要保存的，其一是家中的平时支出，其二是用以医保及防止出现意外灾难的准备资产。当去除这两一部分的资产以后，剩下的便是您能够 用于买房的随意账款。采用那样的方法能够 确保购房者可以精确掌握本身的整体实力和购房方位。
第三、确立买房目地
买房前，购房者需要确立自身买房的目地。是以便孩子教育，还是以便落户口；是购买首套用以衔接，还是购买二套房用以改善家中定居自然环境；房型层面，是买小两室、大两室、小三房、还是大三房？费用预算买多少的，价格多大的？这种全是买房前应考虑到的。
在对个人资产做了用心估算、确立了买房目地以后，大家就需要刚开始有目的性的挑选高性价比的住房了。在不一样地区、不一样总面积的房屋价格全是不一样的，提议大家先挑选合适自身消费力的某一地区，随后再对房子的总面积、房型等要素开展考虑到。
第五、学习培训房地产知识
在购房团队中，在其中也不缺一些购房新手，假如你什么都不懂就是这样去买房，那么毫无疑问会多花很多糊涂钱。因而，大家在买房前学习培训一些房地产知识是很必须的，例如五证二书、绿化率和绿地率、容积率等专业知识。
1、五证二书
五证二书包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
五证就是指房地产商在获得农田以后，开发设计建设直到市场销售环节所务必要得到企业资质证书；而二书则等同于你购买房屋的合格证书和保修单。
2、容积率
容积率就是指整体规划建设商业用地范畴内所有总建筑面积与整体规划建设用地面积之比。例如一个小区域内有100套住宅，每件住宅的总建筑面积为100平米。该住宅小区占地面积占地面积为5000平米，则该住宅小区的容积率为2。容积率越小，这一住宅小区日常生活的舒适感就越高。
3、绿化率和绿地率
绿化率就是指园林绿化总面积与整体规划建设用地面积之比，关键对于的是投射遮盖来讲。而还有一个定义是绿地率，关键就是指住宅小区各种绿化的总数与居住小区商业用地的比例，其主要是对于栽种总面积来讲。因此 小区园林绿化怎么样，关键看的是绿地率而不是小区绿化率。
自然，除开以上这5点外，买房前也有很多别的准备工作，例如掌握新房开盘時间、确定购房時间等，这就需要大家自身依据自身的具体情况来加多注意了。