房产证上的面积包括公摊面积吗 公摊面积业主有木有所有权
房子公摊面积就是指平摊的公共建筑面积的通称，指每件（模块）商住楼依规理应平摊的公共建筑面积。它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。那么大家关心的难题是：房产证上的面积包括公摊面积吗？业主对公摊面积有木有所有权？
房产证上的面积包括公摊面积吗
买房合同上的房子合同款是依照套内面积来开展测算的，那么是不是代表着后取得得房子产权证上的产权面积只包括套内面积？房子产权证上边的产权面积是套内建筑面积和平摊的现有建筑面积之和。房产证上的面积都包括公摊面积。
产权证上标出的建筑面积早已包括公摊面积以内。房产证上的面积包括房子房间内的建筑面积和住户平摊的公共性面积。依据《房产测量规范》，可平摊的公共建筑面积为：
1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电（楼）梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消防泵房、消防通道门、交（配）电室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用房和物业管理服务用房及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用房。
2、套与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体（包括后墙），为墙面面积河面投射面积的一半。不可记入的公共建筑空间：库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道等，做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间；房屋出售企业直营、自购的房子。
3、为多幢房子服务项目的治安室、管理方法（包括物业管理服务）用房。
无论您买的哪样种类的房屋，一般房产证面积是建筑面积，但大家平常可运用一部分要比这一少一些，例如电梯轿厢，楼梯道，公共性过道这种面积都是算到本人的房子面积里去，也就是大家常说的公摊面积，一般公摊面积双层占建筑面积的10％上下，高层住宅公摊面积要在18％～20％上下。
公摊面积业主有木有所有权
公摊面积业主有所有权。公摊面积原本便是业主团体应用，公摊面积归属于全体人员业主相互，具有相互占据、应用、的支配权。不管第三方针对公摊面积的盈利性或非盈利性应用，都理应历经全体人员业主的愿意。具体来讲，高层阳台算不上入公摊面积，所有权归整幢楼的业主而不是楼房顶层业主，高层阳台不可以封闭式。对于停车位，需先查房地产商出示的公摊面积统计表，如果有，那么停车位产权并不是房地产商的。
公摊面积包括：
1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电（楼）梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消防泵房、消防通道门、变（配）电室、值勤治安室等及其为整栋服务项目的公共性用房和物业管理服务用房及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用房。
2、每件与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体（包括后墙）为墙面面积河面投射面积的一半。
不可记入的公共建筑空间为：
1、库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道等做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间；
2、房屋出售企业直营、自购的房子。
3、为多幢房子服务项目的治安室、管理方法（在其中包括物业管理服务）用房。
需要平摊的现有建筑面积为整栋房屋建筑的建筑面积扣除整栋房屋建筑各安全套内建筑面积之和并扣除做为单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位为多幢服务项目的治安室、管理方法用房及其人防设备等以后的建筑面积。根据以上內容，相信大家都掌握到房产证上的面积是包括公摊面积的，业主对公摊面积也是有所有权的。