如何办理商品房提前还款？需要注意什么
一些金融机构在房贷沒有结清以前，是拿不上房产证的，由于办理贷款时，房产证是抵押给金融机构的，在办理完抵押备案后，房产证会迁移到房管局。因此有很多盆友会考虑到提前还贷款，那么今日我们一起来了解一下如何办理商品房提前还款，需要注意什么。
如何办理商品房提前还款？
1、如愿意提前还款，则贷款人自己持身份证件（异地买房者应持临时居住证）、借款协议等文档到金融机构。填好申请表材料，递交提前还款申请办理。
2、依照金融机构的规定存进充足的还贷额度到金融机构的还贷账号就可以；到金融机构办理有关文档的签名；拿回项证支配权资格证书、所有结清贷款证实。
3、按揭贷款贷款的财产保险合同单原件、房产证消除抵押的有关文档及一些票据；到房地产管理单位、办理消除抵押办理手续，由房地产单位取回项证支配权资格证书，在您的房产证上盖公章标明已消除抵押。
商品房提前还款需要注意什么？
1、在贷款人提前还款所有贷款后，原本人住房贷款房子财产保险合同这时也提前停止、按相关要求，贷款人可带上保单原件和提前结清贷款证实，到车险公司按月退回提前缴的保险费用。因此提前还款所有贷款后，别忘从车险公司、税收单位拿回归属于自身的钱。
2、到税收单位办理出口退税办理手续当您购买商品房时、应将可出口退税的家庭主要成员所有做为房地产业权利人载入房屋买卖合同，而且在签合同、付款购房款后即办理买房者已缴个税税基抵税、申请办理、获得自己的税款通用性交款书，应在办理房地产产权利证实后的6个月内，前去税收单位办理出口退税办理手续。
3、要留意的是、在贷款一年内不必提前还款、依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提前还款应在还款满一年后明确提出、而且偿还的额度应超出6个月的最低还款额、也有一点是，借款协议中要求提前还款者不可出现贷款逾期不还的状况、如果有贷款逾期不还、先要还完借款再申请办理提前还款。
以上便是我为大家掌握到的如何办理商品房提前还款，商品房提前还款需要注意什么，在提前还完房贷以后，贷款人要到房管局办理消除抵押登记，需要携带金融机构贷款合同书、还完贷款的证实等文档。一切正常状况下，需要两个星期上下就能取得。