什么状况下能够解除房屋买卖合同书？如何解除
购房者在购买商住楼的情况下都是签署房屋买卖合同书，签署了房屋买卖合同书以后就意味着着买卖方都是有了需要执行的责任和享有的支配权了，可是在具体日常生活也会出现解除房屋买卖合同书的状况，那么什么状况下能够解除房屋买卖合同书呢，如何解除呢？
一、什么状况下能够解除房屋买卖合同书
1、房屋行为主体品质不过关
购房者在工程验收房屋的情况下发觉房屋行为主体存有比较严重的产品质量问题能够拒绝接收房屋。依据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第十二条要求，因房屋主体工程品质不过关进而造成房屋不可以交付应用，或是拿房后房屋主体工程品质经相关组织核实后属不过关的，购房者有权利申请办理解除房屋买卖合同书，并可申请办理出卖方损失赔偿。
一般在买卖方签署的房屋买卖合同书中会承诺存有房屋总面积偏差如何处理，依照《解释》中第十四条的內容，在房屋买卖全过程中，假如彼此签署的买房合同中所标明的房屋总面积与具体对比缩水率超出了3％，且彼此沒有对于此事难题承诺好解决方案，购房者可申请办理退房流程并解除合同书，出卖方则应没有理由退还其预付购房款及贷款利息。
3、贷款逾期拿房
如今大部分的新房子全是以预售房的方式售卖的，预售房的房屋交付時间存有许多不确定性的要素。依照《解释》第十五条，假如出卖方推迟拿房，购房者早已确立通告督促后三个月仍未拿房的，购房者可单方明确提出解除合同书，并规定出卖方退还其预付购房款及贷款利息。
大家在购买房屋的情况下都是较为关心该房屋是不是可以申请办理产权资格证书，没法一切正常准时申请办理房屋产权备案的状况，在买房全过程中经常发生，如非购房者本身原因造成没法申请办理产权备案的，也非出卖方原因得话，彼此可自主解除合同书，出卖方需退还购房者预付购房款。
二、如何解除房屋买卖合同书
实际上，从法律法规视角上而言，房屋买卖合同书是买卖方开展房地产交易的重要环节。而房屋买卖合同书的解除有承诺解除和法律规定解除、单方面解除和协议书解除之分。假如买房合同的彼此被告方可以就房屋买卖合同书的解除协商一致或是房屋买卖合同书中对合同书的解除的标准现有明确规定，那么购房者想解除房屋买卖合同书是易如反掌的事。
以上便是有关解除房屋买卖合同书的详细介绍了，买房合同是以便确保购房者和房地产商利益而签署的，假如彼此产生矛盾和纠纷案件得话，买房合同就可以作为法律规定，签署了房屋买卖合同书，彼此就需要依照合同书內容执行分别的责任了。