公寓、SOHO和LOFT的特性和区别！
有一些买房者较为钟爱小户型，因为它总价格低、首付款低、应用起來便捷、思想作风随意。我提议，在购买小户型的情况下，要分辨三种小户型的种类，即公寓、LOFT、SOHO。仅有弄清楚这三者的特性和区别，才可以购到自身心爱的小户型。
一、公寓
公寓一般有住房特性的公寓和高档公寓的公寓，在这儿关键谈住房式公寓。从总体上而言，公寓一般做为衔接，是即买即住型住房，大多数为商业服务特性。
公寓的主要特点有：建筑容积率较为高，一梯多家，定居相对密度较为大；公寓大多数为精装房拿房，能够拎包入住；公寓的购买者以年青人占多数，附近的日常生活配套设施、商业服务娱乐项目非常丰富；公寓的产权大多数为40年，并且还是商业服务用水用电量，日常生活成本费相对性较高。
二、SOHO
SOHO主要是用以家庭办公常用，也就是说便是，SOHO类似办公楼。当
SOHO的特性有3个：
SOHO的总面积不大不小的关键原因是它既能够大规模市场销售，还可以隔开成小总面积市场销售。如今许多的SOHO充分考虑销售市场的要求，都是建一些小户型SOHO。它是归属于它自身的一种主体性。
2、农田使用年限为50年
SOHO用地性质分类是办公室，因此农田使用年限为50年，依照商业服务用水用电量的收费标准来收费标准。
3、沒有生活阳台
SOHO住宅建筑规范有别于一般的日常生活住房，不可设定生活阳台，楼距也与居住用地和住房性公寓不一样，选用的是公共建筑的规范。
三、LOFT
LOFT本意是加工厂或是库房的楼房，伴随着房地产业的发展趋势和工程建筑核心理念的自主创新，如今慢慢转变成一种拥有上下一层复式结构的小户型定居和生活习惯，也是年青人喜爱的设计风格。
LOFT的特性有两个：
1、公摊系数高
LOFT虽为小户型，但具体得到的总面积远远地超过产权证上的总建筑面积，假如多方面好好地的室内装修，能够得到很高的公摊系数，并且物业管理费等也是依照单面的收费标准来扣除的。
LOFT和公寓、SOHO一样全是商业服务用水用电量规范，产权期限是40年或50年。
四、公寓、LOFT和SOHO的差别
1、从构造看来
从构造上看来，在同样总面积、同样价格的三种小户型中，LOFT占有优点。可是，公寓和LOFT的建筑立面更偏重于一般的住房，SOHO的建筑立面更追求完美表现力或商业化的。
2、产权期限
从大致而言，这三类小户型都并不是70年产权，但从总体上，又略微差别。由于LOFT的土地用途是商业服务或办公楼特性商业用地，产权为40年或50年；SOHO的农田是办公室用地性质分类，使用年限为50年；公寓的土地用途分商业和住房二种，自然前面一种占有大部分，产权期限为40或50年，极有时候的状况下能出现住房特性的农田，才会出现70年产权的公寓，但是这类几率确实是太小了。
3、定居体验感
从定居体验感而言，SOHO的定居体验感要小于公寓和LOFT，可是后二者的定居体验感究竟怎样需看本人爱好，假如从性价比高上考虑到，自然还是LOFT性价比高。