洋房使用面积和建筑面积怎样计算？公式换算是什么
目前，许多 商住楼全是按建筑面积开展市场销售的，尤其是预购商住楼，购房者在购买的情况下没法精确测量其使用面积，在拿房以后假如具体的使用面积与建筑面积有非常大差别得话就麻烦了。那么，洋房使用面积和建筑面积怎样计算？洋房使用面积和建筑面积公式换算是什么？
一、洋房使用面积和建筑面积怎样计算？
1、洋房建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积面积，公摊面积面积＝建筑面积×公摊系数。公摊系数＝工程建筑总公摊面积面积大家工程建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋生活阳台面积。
2、建筑面积超过使用面积，它是在使用面积的基本上还再加了墙体所占有的面积。技术专业的叫法就是指住房建筑外墙勒脚以上外场平面测量的各层平面图面积之和。
3、包含平时饮食起居应用的卧房、卧室和大客厅（正屋）、亭子间、餐厅厨房、洗手间、房间内过道、室内楼梯、壁柜、生活阳台、别墅地下室、假层、附层（隔层）、隔楼、（暗楼）等面积。住房使用面积按住房的内墙壁水平投影线测算。
二、洋房使用面积和建筑面积公式换算？
1、洋房使用面积×1.3＝建筑面积，能够运用该公式计算简易测算。套内建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储净面积＋墙体面积＋生活阳台建筑面积）。
2、洋房套内墙体面积套内墙体面积＝1／2同用墙墙体投射面积或＝非同用墙墙体水平投影面积。公共性平摊面积公共性平摊面积＝公共建筑面积分摊系数×套内建筑面积。洋房公共建筑面积分摊系数＝整栋房屋建筑的公共建筑面积／整栋房屋建筑的各安全套内建筑面积之和。
3、洋房的套内使用面积，有一个品牌形象的叫法叫“毛毯面积”，简易说，便是把积全铺平毛毯，能铺是多少面积的毛毯，便是是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包含房型內部的分隔断墙（依照投射面积所有测算），二户中间的分隔断墙（依照投射面积的一半测算），墙体（依照投射面积的一半测算）三个一部分。
洋房使用面积和建筑面积怎样计算？洋房使用面积和建筑面积公式换算是什么？这下大家应当有一定的掌握了吧。此外，由于建筑面积是测算商住楼总价格的清算数据信息，因而针对众多的买房者们而言，熟识建筑面积的计算方式是十分关键的。