买房签订合同需要留意什么事宜？掌握不吃大亏
买房针对大家而言全是人生道路中的一件大事儿，因此 大家在决定买房的情况下，就应当刚开始了解买房的全部流程。很多人感觉要是找到自身适合的房屋就可以了，实际上在买房的全过程中，买房合同的签署是十分重要的一个阶段。那么，买房签订合同需要留意什么事宜呢？
在买房以前，一定要掌握清晰开发商五证二书是不是齐备。由于仅有开发商彻底具有这种资格证书，才有卖房子的资质，大家的合法权利才可以获得确保。“五证”就是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“两书”就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、细心核查房子的位于部位
现实生活中经历那样的实例，买房人买得是部位好的某号楼，可是在拿房时该楼号又变成同样构造部位不太好的楼房。因此 ，为防止这类状况的产生，购房者不但要核查合同书中自身所购买的房子的精确部位，还应当规定开发商在合同书中另附住宅小区的平面设计图，标出楼号而且盖公章确定才行。
这一点大家一定要留意，一般买房合同仅有对总建筑面积出现变化的解决，因此 有的开发商会借此机会提升公摊面积减少使用的面积，而总的总建筑面积不会改变。因此 ，根据合同书看来得话开发商仍未毁约，购房者无凭没证只有认亏。我提议购房者在签合同时要规定开发商在合同书中写确立套内总建筑面积和公摊面积，注明公摊面积的组成并盖上公司章，那样才可以保证万无一失。
四、要合同书中确立各种各样合同违约责任和额度
购房者在签署买房合同时，一定要看中各类合同违约金到底是百分之几、千分之几还是百分之零点几。少一个零，具体赔偿款时需要努力的RMB总数但是拥有大大的差别的。此外，要非常警醒开发商在合同补充协议中变更合同违约金的占比。
五、合同书中的空白条文要画线删掉
在签署买房合同时，你能发觉，一些条文下边，会出现空白条文的存有。有一些空白条文需要彼此确定后填好或是需要独特标明的，但有的开发商会告之购房者合同书是同一个版本号，有的空白地区可以不填，那样开发商就会有很有可能在空白地区动手脚。因而，购房者假如的确沒有需要独特表明的，能够在空白地区划一道斜杠表明这里无內容，以防给开发商留有机会。
实际上，买房签订合同是一个繁杂的全过程，以上好多个常见问题并不可以包含合同书中很有可能出现的全部难题。因此 我建议在签合同的情况下，最好是邀约经历买房工作经验的盆友帮您一起看一下合同书的內容，保证 合同书没有问题后再签名。