购房首付新要求2018是什么？预售房何时交首付？
现如今买房子变成了大家餐后闲暇时的一个热点话题，很多人心中中的理想便是可以有一套归属于自身的房子，不需要很大，足够就可以了。时下，楼市新政策针对刚性需求一族还是较为有益的，现行政策层面尤其是在首付上变化很大。那么，购房首付新要求2018是什么？预售房何时交首付？
购房首付新要求2018是什么？
1、2018购房首付最新政策，各地仍是首付20％上年的情况下，我们知道，国家激励房地产去产能，在这里情况下，国家释放压力了房贷现行政策，将首付占比由原先的30％降至了20％，2018，假如贷款购房得话，一般首付多少钱呢？据我掌握，除开一部分大都市以后，大部分地区，现阶段实行的仍是20％的首付现行政策，计算方式以下：
2、2018购房首付最新政策：依据国家要求，以家中为企业，要是是首套房房子，首付不可以小于总房价的30％，比如要购买一套使用价值100万元的房子，那么你的首付款最少是100万＊30％＝三十万元。尽管有要求，要是拿总房价的30％就可以，但是还有一个贷款的难题。
3、比如所述的总房价100万的房子，假如选用个人公积金贷款，夫妻彼此的能够贷款45万元，那么剩下的购房款必须首付，也就是100万元－45万元＝55万余元，即首付55万余元。假如选用商业服务贷款，还需要调查你的家庭年收入状况和还款工作能力，看看能贷款要多少钱，那总房价减掉贷款的信用额度，剩下的也全是要首付的。
预售房何时交首付？
1、首付款是房子购买时的第一笔订金，一般状况下金额理应在总房价的百分之三十以上，彼此在签署商品房买卖合同书或售卖合同书后，首付款应及时退还或抵充房价。
2、商住楼认购协议书是在房地产商与买房者签署宣布的《商品房预售合同》以前对于房子申购事项而签署的一份协议书。一般状况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议书无效。大家觉得认购协议书仅仅一个“定金合同”。
3、一般是新房开盘后就刚开始交首付，补足贷款材料送去金融机构审核，一般是等1－2个月上下的時间，金融机构便会下款，随后你自下款的下月刚开始还按揭，也就是刚开始还贷款了。
实际上，大家在买房子的情况下一定要优先的去关心现行政策，认识自己归属于哪一环节的买房者。不一样的买房群体，所需要缴纳的首付款也不一样。以上文章内容就是关于购房首付新要求2018是什么及其预售房何时交首付的基本信息，相信大家看了以后，针对首付的有关现行政策都清晰了。