商住楼套内面积怎么计算？计算方法是啥
如今看房的情况下，就迫不得已接纳公摊面积面积的，由于是都是有公摊面积面积的。大家购买房屋时都是有使用面积和公摊面积面积之分，自然这种面积的尺寸也必须合乎的一定的占比才能够。那么下边大家来详细介绍关于商住楼套内面积怎么计算？商住楼套内面积计算方法？
一、商住楼套内面积怎么计算？
1、大家测算套内建筑面积包含套内房子的使用面积、套内墙体面积和生活阳台建筑面积这三一部分。相关法律法规明文规定，能够平摊的公共建筑面积随套内建筑面积支配权市场份额一并出让；
2、工程竣工后套内评测面积与预测分析面积产生偏差时，按合同书承诺的方法解决，合同书未承诺或是承诺模糊不清的，当面积偏差比率超出3％的，购房者有权利退房流程。
3、对市场销售房子，假如按套内面积测算，对小区业主和房地产商都是有一定的有益要素。对小区业主而言，按套内面积市场销售的方法较为形象化、较为全透明，也比较好实际操作。
4、实际上套内建筑面积测算非常复杂，需要技术专业的工作人员来做这一事儿。这类套内建筑面积测算方法对双方都有益，合理维护了买房者的权益，防止了房地产商多测算公共性面积提高效益。
二、商住楼套内面积计算方法？
套内建筑面积＝套内房子使用面积＋套内墙体面积＋套内生活阳台建筑面积
（一）套内使用面积
相关套内房子的使用面积即是套内房子应用室内空间的面积，实际应当包含：
1、內部的室内楼梯按当然叠加层数的面积总数要记入使用面积。
2、房子使用面积为套内卧房、大客厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁柜等室内空间面积的总数。
3、內部烟筒、通风道、管路不是包含含在构造面积内的，均要记入到使用面积里。
4、内墙壁的装饰设计薄厚记入使用面积。
（二）套内墙体面积
相关套内墙体面积是：套内应用室内空间周边的维护保养和载重墙体或别的载重支撑点体所占的面积。
1、套内随意墙体按水平投影面积所有记入套内墙体面积。
2、各套中间的分隔断墙和套与商业建筑室内空间的隔开及其墙体（包含后墙）等现有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。
3、非公共墙墙体也按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。
4、在建商住楼各套（模块）中间的分隔断墙，套（模块）与公共建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）均为公共墙，公共墙墙体按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。
（三）套内生活阳台建筑面积
一般套内生活阳台建筑面积须依照生活阳台外场与房子墙体中间的水平投影面积测算。那在其中封闭式的生活阳台按水平投影所有测算建筑面积，未封闭式的生活阳台按水平投影的一半测算建筑面积。
1、对原设计方案的封闭阳台，按其外场水平投影面积测算建筑面积。
2、要挑生活阳台（底生活阳台）按其底版水平投影面积的一半测算建筑面积。
3、凹生活阳台按其净面积的一半测算建筑面积。
4、要半挑半凹生活阳台，挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半测算建筑面积，凹下去一部分按其净面积的一半测算建筑面积。
以上大家为大家详细介绍的是有关商住楼套内面积怎么计算，及其商住楼套内面积计算方法的有关难题，针对这种难题大家应当拥有一些掌握吧。商住楼套内面积的计算方式，大家也为大家详细介绍了一些，相信大家看了以后应当会出现一些掌握吧。期待大家的详细介绍能够协助大家。