购房流程里的网签是啥？有哪些常见问题？
大家都了解，在房地产交易中有一个十分关键的阶段——“网签”。买过房的人毫无疑问都经历过，不买过房的人也很有可能听闻过。可是，大部分人并不清楚网签的真实实际意义，更不清楚网签时需要留意哪几个方面？今日，就要我为大家详尽解读一下吧！
一、什么叫网签？
买房合同网签便是交易彼此签合同后，到房地产业有关部门开展办理备案，并发布在网络上。有关部门会给个网签号，客户能够根据网签号在网络上开展查寻，它是以便让房地产业交易更为透明度。除此之外，早已网签过的房子没法开展第二次网签，一定水平上防止了＂一房多卖＂的状况，但是签订合同后，还是能够撤消的。
二、网签时的常见问题有什么？
1．查明五证与购房资格
在网签以前，购房者要验清晰开发商是不是具有五证，有效证件不齐备的开发商是不可以开展网签的；另外，购房者的购买资质沒有核检根据，也是不可以网签的。彼此的资质务必要另外具有，才可以开展网签。
2．备齐有效证件
在开展购房资格核查时，购房者需要递交过身份证件、户口簿、婚姻证明、个人社保存缴或是个人所得税存缴纪录，一些大城市还会继续规定临时居住证。但是网签的情况下，要是携带认购协议、订金的证实和本人姓名开的储蓄卡就可以了。此外，贷款的顾客还需要携带贷款的材料证实。
购房者在网签以前，一定要详尽核查自身的房源信息，一旦入录了系统软件，就没法再改动。万一确实填不对，需要拿一大堆文档和证实去有关部门申请办理改动，因此 填好的情况下一定要用心慎重、防止错误。
留意：一般在网签的当日，开发商便会规定与购房者签署宣布的纸版合同书。签署全过程中，购房者一定要认真阅读合同文本及其实施方案，以避免之后的利益无法得到确保！
三、网签的别的有关难题
可以申请办理网签办理备案，证实该房地产是五证齐全的房地产，而房地产五证齐全是申请办理房产证的基本标准。可是房产证的申请办理，需要另外考虑五证齐全，根据工程验收，而且开发商对新项目开展了初始登记（大证），因此 光凭新项目根据网签就判断能够申请办理房产证是不科学的。
2．购房后何时网签？
从实行预购资金托管刚开始，规定开发商与购房人签署买房合同并递交办理备案后，为购房人复印缴款单，购房人凭缴费单开展资产交存。在购房的钱到账并经确定后，也就是3个工作日之内，网签合同书根据办理备案。
3．资质审查根据后就可以网签吗？
购房资格审核通过是购房人有资质购房的前提条件，按靠谱程序流程看来，是能够开展网签的，但最后是不是网签取得成功，在于买卖方及其别的要素。
4．什么情况能够变更网签合同书？
在与开发商签署的买房合同根据网签办理备案之后，除开购房人信息内容不可以变更之外，别的的合同书內容都能够变更。合同书变更的工作中由开发商承担申请办理，现阶段，房管局暂不审理本人业务流程。