开发商延期交房该怎么办？买房者该怎样消费者维权？
购房是很多人 一辈子的大事儿，可是购到房子并不代表着万事如意了。房子还很有可能在最终紧要关头出现让人出乎意料的状况，例如开发商延期交房等。很多有关房地产业的纠纷案件全是由开发商延期交房造成的。碰到这类状况，很多人 也不明白怎样消费者维权。下边就由我来为大家科谱一下碰到延期交房该怎样消费者维权吧！
一、与开发商协商处理
碰到延期交房难题，大家最先应当去找房地产业开发商协商沟通交流，立即、立即、平静地表述您的需求，另外还可以互换彼此建议，进而合理地化解矛盾。如果是要想找开发商认为合同违约金事项，那么事前就影响先准备好必需的证明文件，次之应表明实际的客观事实历经，明确提出自身的合理要求，最终须留意及时性。
我提议：房子工作交接难题一般覆盖面普遍，行为主体诸多，小区业主在这其中开展周璇免不了心有余而力不足，因此 能够寻找律师等专业人员承担此项事儿，终究她们更为技术专业，以防本身利益损伤。
二、运用行政手段来维护保养自身的利益
1、向房子主管机构投诉
假如与开发商协商无果，小区业主能够釆取信件、电話、到访的方法，向房子所在城市的房子主管机构对该房子有关难题开展投诉。
投诉解决组织在收到投诉后会搞好投诉备案工作中，催促开发商依照相关要求给予妥善处理，比如警示、行政强制执行、勒令终止工程施工、勒令停产整顿、处罚等。
2、向消协投诉
除此之外大家还能够向消协投诉，消协是依规创立的专业维护顾客合法权利的机构，是对产品和服务项目开展社会监督的关键社会发展行为主体。消费者协会调处是在第三方的主持人下，以国家法律法规、政策法规、规章制度、现行政策和社会道德为根据，促进纠纷案件被告方彼此同意达成共识的一种主题活动。
因而，遭受延期交房难题困惑的小区业主可在协商处理不了的状况下，做为顾客到消协投诉，规定消费者协会机构调处达到赔付计划方案。
三、是民事诉讼、诉讼
自然小区业主能够根据是民事诉讼或诉讼方式对开发商存有的延期交房难题开展救助，普遍的救助需求包含但不限于与开发商协商整顿、定金罚则、合同违约金、损失赔偿、终止合同等。关键包含下列几类：
（1）可用定金罚则、认为合同违约金与损失赔偿应以导致的损害为限
依据有关法律法规的要求：买卖协议承诺的订金不能填补一方毁约导致的损害，另一方要求赔付超出订金一部分的损害的，人民检察院能够处以，但订金和损害赔偿的金额总数不可高过因毁约导致的损害。值得留意的是，被告方在可用定金罚则、合同违约金或赔付条文时，理应以具体损害为限。
（2）终止合同
针对因延期交房造成 比较严重影响一切正常定居应用的，如合同书里边条文针对长期的延期交房有终止合同的承诺，小区业主可要求终止合同和损失赔偿。
以上便是有关开发商延期交房的有关详细介绍了，大家在碰到开发商延期交房的额情况下千万别盲目跟风的遵从开发商的分配了，要学好给自己争得利益，一开始先开展协商，假如协商不了，那么就根据非法手段来解决困难。大家在买房时，合同书內容一定要详尽收看，一旦房子出现了难题，能够依据合同书，行车自己的合法权利。