买房出新招：购买的二手房漏水了该怎么办？
买来二手房，房子漏水得话，要那样处理：假如房子在保修期，能够规定房地产业房地产商对漏水部位开展检修；假如房子没有保修期，可是漏水部位归属于小区业主共用部位，能够申请办理起动住宅重点维修资金；以上二种方法都难以实现得话，那么就根据那时候的买卖协议，与原屋主划分义务范畴，依照合同书上实行。
一、房子是不是在保修期内？
二手房漏水别害怕，最先要看一下房屋是不是在保修期。依据《建筑工程质量管理条例》第四十条的要求：“外墙防水工程项目、有防潮规定的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水，为五年。”这一条文要求了房子防水施工的保修期。
可是要由谁来检修呢？建设部《商品房销售管理办法》第三十三条要求：“房产开发公司理应对所卖商住楼担负品质质保义务。被告方理应在合同书中就质保范畴、保修期限、质保义务等內容作出承诺。保修期从交付生效日测算。”
综合性以上两个条例，假如你的房屋在保修期内，是能够规定房地产业房地产商对漏水部位开展检修的。
二、漏水部位是不是共用部位？
假如你的房屋早已过去了保修期，可是也别害怕，先看一看漏水部位是否归属于共用部位，假如归属于共用部位，是能够起动住宅重点维修资金的。
1、什么叫住宅重点维修资金？
《住宅专项维修资金管理办法》要求，住宅重点维修资金就是指重点用以住宅共用部位、共用设施保修期满后的检修和升级、更新改造的资产。住宅共用部位一般包含：住宅的基本、承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶及其室外的墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等。
2、住宅重点维修资金如何来的？
产品住宅的小区业主、非住宅的小区业主依照所有着物业管理的总建筑面积交存住宅重点维修资金，每平米总建筑面积交存首期款住宅重点维修资金的金额为本地住宅建设工程工程项目每平米工程造价的5％至8％。
3、什么情况能够起动住宅维修资金？
最先，检修的物品应归属于已过保修期的共用部位设施，包含小区业主相互有着并应用的上排污管道、储水箱、电梯轿厢、供电系统路线、公共照明灯具等；次之，在申请办理时，务必经应用该共用部位小区业主2／3以上总数愿意，即可申请办理。
申请办理房屋漏水维修股票基金的公用设施检修花费额度不可以很小，且申请办理的小区业主最少要以模块或楼为企业，不可以仅仅某些居民。
三、是原屋主的义务吗？
假如漏水部位并不是共用部位，且早已过去了保修期，则漏水难题只有由您自身解决了。
自身处理得话，需要跟原屋主划分一下义务范畴，看一下合同书上是怎么要求的：“假如房子主体工程（不包含公共区域：如公共性管路、墙体、房顶等）存有漏水状况，卖家理应在交付房子以前进行修补。假如卖家未修补，买家在房子交付后自主修补的，卖家理应担负所有检修花费；若买家错误操作，造成 该房子主体工程内漏水的，没有本条文所承诺的范畴以内。”
换句话说，假如顾客在交付房子以后发觉原屋主瞒报了漏水难题，是能够规定原屋主开展检修的；而假如漏水难题产生在交付房子以后，那应当由顾客自身处理。
四、自身的难题应当找谁检修？
假如房子漏水是自身导致的，需要掏钱检修，这个时候应当先找物业管理公司。要是没有物业管理或是物业管理弃管的，要找技术专业的安装公司。提议房子出现了漏水难题要立即处理，修补好以后要搞好防潮工作中，防止之后再出现漏水的状况，维护房间内资金安全。