签订合同常见问题有什么？预防房地产交易风险性!
不论是新房子还是二手房，签订买房合同不但是购房流程中的必需阶段，也是买房全过程中最重要的一步，如今许多 的房地产交易纠纷案件都和买房合同相关。买家要想预防房地产交易风险性，下边和大家谈一谈签订合同中应当留意的事宜！
一、搞清卖家的真实身份尤为重要
如果是二手房，大家在签订合同的情况下最先就应当对卖房子人的真实身份开展核查，由于现在有许多 骗子公司会冒名卖他人的房子。那么该如何防范这类状况呢？能看他的身份证件和房产证的正本，还能够到房管局或其网址上查以核查真假。
而如果是购买新房子得话，要对开发商的资质证书开展审查，看其是不是合理合法的房产开发公司，也要看其商住楼是不是获得了预售许可证，沒有获得预售许可证的房子是不能对外开放市场销售的。
二、严治核查“五证”
现阶段在商住楼的市场销售全过程中，开发商一般不容易立即提供“五证”的正本，仅有极少数开发商会将“五证”或“五证”正本的一部分在楼盘销售管理中心明确。不提供“五证”正本的原因许多 ，有些是工作责任心及责任感难题，有些是有心逃避“五证”中所记述的缺陷。
针对第一次购房者而言，不但需看开发商是不是有“五证”，更要分辨“五证”的真假，了解到记述內容很有可能存有的利益关系。因此 大家在签署买房合同的情况下，能够将其做为合同附件，并规定开发商在合同书中确保“五证”的真实有效，不然应担负一定的合同违约责任。
五证就是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。
三、将广告宣传服务承诺的內容载入合同书
许多 买房起诉是因宣传广告而起。在对新楼盘的宣传策划中，开发商过多应用赞美之词已产生一股时尚潮流。开发商对新楼盘的整体规划自然环境、价格等竭力开展包裝，而立即应对买房顾客的售楼员也是运用房屋沙盘模型制作推本溯源，让购房者感觉买来到“划算”：幽美的自然环境、便宜的价格并能享有到开发商体贴入微的人性化服务。
事实上，一旦购房者取得锁匙踏入自身的房子，通常发觉开发商叙述的各种各样美好景象与实际相去甚远，因此造成一系列纠纷案件，在没法协商一致的状况下，只能诉至人民法院讨公道。
我提议大家以便防止多余的不便，购房者最好是在签合同时，要开发商将广告宣传服务承诺的內容载入彼此协议书中，或规定做为合同附件，使其变成合同书內容的一部分，为此管束开发商完成广告宣传內容。
四、将样板房状况在合同书中明确
在商品房买卖全过程中，因为房子都还没完工，有的开发商便会设定了样板房或样板房来供开发商参观考察和查考。可是针对样板房，大家干万不能够全信，由于很有可能真正的屋子并沒有样板房展现的那么幸福。
样板房一般合理布局注重、室内装修精致，通常非常容易令购房者心潮澎湃，好像已置身自身未来的房子中，被样板房蒙蔽，释放压力了许多 应当留意的买房难题。結果在买房搬入后，发觉房子和样板房有很大差别。
因此 购房者针对样板房要保持清醒，如购买的房子同样板房一致，应表明具体交付的商住楼品质、机器设备及室内装修与样板房一致，要把样板房状况在合同书中明确。充分考虑样板房很有可能拆卸或构造內容等产生变化，提议购房者将样板房状况以照相、录像视频等直接证据方式固定不动。
五、注明交房時间及推迟交房的合同违约责任
具体中，开发商推迟交房的状况也是经常发生，我提议大家应当在合同书中注明实际的交房時间，并写清晰假如开发商推迟交房，应当怎样赔合同违约金，为此来管束开发商。许多 人因为沒有在合同书中写清晰这种条文，最终无法用法律法规武器装备来维护保养自身权益，以至苦等开发商交房，又得不道一切赔付，确实遗憾。
许多 盆友感觉购房是一件非常轻轻松松的事儿，要是看好了自身喜爱的房子，合同书一签就可以等待交房搬入了。其实不是，真实在购房全过程中，有很多层面全是需要购房者细心考虑到的。