买房新手必知:新房子申购流程是如何的?

2020年08月13日 18:35:00
买房新手必知:新房子申购流程是如何的?

在售楼部看好一套新房子并准备购买后,房产销售会陪你取号,承诺时间开展选房。入选到心爱的楼盘后,签订认购书,并交付定金,以后开展购房资格审批,审核通过之后开展签订买房合同,最终再交首付款和申请办理贷款,这样一来,就完成了全部新房子申购流程。实际上,总的来说,从开始选房到最后进行新房子申购流程一共有七步。

1、选房

许多 新项目在选房以前,都需要事前取号,而选房时则会依据购房者的取号次序或是摇号申请开展选房。而大家一般常说的选房就是指在新房开盘的当日,购房者从开始挑选楼盘到定好房屋的全过程。新房开盘当日购房者叫成到号以后,在给出的時间内,从那时候剩余的楼盘内选择。

在这里一全过程中,购房者心爱的楼盘被选走是最常常产生的状况,因此 购房者在选房以前一定要充分准备,在宣布选房前,多考虑到好多个不一样的楼盘挑选,以便万变。

2、签订认购书

在定好楼盘以后,购房者就进到下一个流程——签订认购书。《商品房认购书》有统一的文件格式,由开发商出示,关键包含买卖方的基本情况、房子的部位、总面积、房子价格、总价格及测算方法、定金额度、签买房买卖协议的時间这些,购房者确定准确无误后签名。

需要留意的是,认购书和买房合同各有不同,能够了解为是预购。此合同书一般承诺,假如购房者今后取得成功买房,定金能够当做购房款,假如不可以交易量,定金一般不退还。此外,假如开发商之后肆无忌惮改价,购房者还可以此认购书为根据消费者维权

3、交定金

选房、签订认购书、交定金,这三者一般是在同一天内进行的。签订完认购书,购房者依据合同书中对定金金额的规定,缴纳给开发商。定金的金额并并不是由开发商随便定的,法律法规对定金的定义为不可超出总购房款的20%,实际规范在选房以前,开发商会告之购房者。

4、买房资质证书审批

这一阶段跟购房者相关但却并不是由购房者来做,购房者只需要将有关原材料递交给开发商就可以。开发商将选房当日取得成功选房的购房者材料统一入录住建委网站,相应再对房子、价格、购房者家中信息内容等开展审批,一般审批時间为10个工作日内。

5、签订买房合同

根据买房资质证书审批后,就可以签订买房合同了。买房合同是由开发商出示的,关键包含房产买卖彼此基本资料、购房款实施方案、付款方式、房子交付時间、交付规范、合同违约责任这些。买房合同的每一条实施方案,购房者必须认真阅读,有对不平等条约不清楚的,能够找开发商表明商议调节,不然得不偿失。

6、付首付款

历经签订认购书、交定金、购房资格审批和签订买房合同后,购房者就可在售楼部的收付款处,立即刷信用卡付首付款了。

7、申请办理贷款

开发商一般有自身的协作金融机构,购房者将购买的房子抵押给特定金融机构,金融机构随着核查购房者的贷款原材料,审查个人征信,一切也没有难题则向购房者下款。到此,购房者和金融机构产生债务关系,购房者以按揭的方式,每个月还房贷。

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