购置产业手册：买房时怎样判断一个楼盘的好坏？
房屋是现如今中国人一生中所购买的较大 件、最价格昂贵、最决定生活品质、使用年限最多的产品……因而，大家在买房时全是千挑万选，细心掂量，都期待能购到一个又好又划算的楼盘。可是买房但是一门不简单的技术活，因为众多购房者欠缺技术专业房地产专业技能，因此，买房时通常难以考虑周到，最终很多购房者都悲剧了，千挑万选后居然买来个很很差的楼盘！那么怎么判断一个楼盘好坏呢？在我来看，看了下列这6大关键点后你就知道了！
一、房地产商的五证是不是齐备
五证齐全才可以证实房地产商的市场销售个人行为是合理合法的，才可以确保购房者在支付搬入以后能够 取得房屋的产权资格证书。
五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
二、楼盘是不是有负面消息
常常会见到购房者对楼盘开展控告的新闻报道，假如历经精心挑选又花销半辈子存款买的新房子，拿到后确是一套“难题房”，相信无论谁都是很苦恼的。因而，提早掌握楼盘是不是有负面消息是很必须的。
购房者能够 根据互联网或新闻媒体的报导提早获得房屋各种信息内容。针对一些负面报道许多的楼盘，购房者应当精心挑选，慎重购买。
三、交通出行是不是便捷
买房，交通出行是务必要考虑到的一个关键要素。上班、交通出行等都离不了交通出行，不论是自驾游还是城市公共交通，交通出行的便捷性是一定要考虑到的。因而，要多方位考虑到代步工具的总数、类型（例如城际铁路、公交车、城际铁路还是BRT）、间距公交车或城际铁路站的近远、发班頻率、打的或自驾游是不是便捷等。
四、农田原名怎么样
大家都了解，楼盘修建以前是需要向政府部门拿地的，而所拿的农田，实际上也是有好坏之分。例如该楼盘在修建以前，是化工企业或坟地的旧址。
第一，化工企业环境污染大，遗留下来的土壤层大多数含磷量、硫和硫化钠等，不利于居住者身心健康的不好有机化学物。第二，坟地尽管构不了具体的伤害，针对居住者的心理状态作用还是不可小觑的，终究谁想要一天到晚心理状态别别扭扭的？
五、楼盘周边社会治安状况
无论谁买房都是要想有着一个稳定的居所，因此大家不可以忽视社会治安难题，它是很重要的，由于关联到性命和资产的安全性，假如这都没法确保得话，就一定不必购买。那么，如何看社会治安自然环境呢？关键看附近是不是有破旧的自建房、垃圾池、停满非法营运这些。
六、楼盘周边是不是有污染物
噪声、尘土、尾气污染等一系列难题会比较严重影响居住者的平时生活起居。因而，在购房时，购房者要留意观查楼盘周边是不是有污染物。如楼盘间距立交桥、工业厂房、城市轨道太近会遭受比较严重的环境污染。立交桥周围的房屋和间距城市轨道太近的房屋存有噪声、尘土、尾气污染等一系列难题。工业厂房周边房屋不但环境污染比较严重，并且存有安全风险。
买房是人生道路的大事儿，因而购房者务必提早掌握怎么知道楼盘的好坏，绕开多余的风险，那样自身买房子才可以买的安心、住的温馨。