没还完房贷的房子 还能再用于抵押贷款吗？
在现实生活中，有许多 做生意者在资产周转不灵的情况下，或是有一些贷款购房的人到急缺巨额资产急救时，便会把眼光再度放进了房子抵押贷款上。可是，一样的她们也有一个疑惑，那便是没还完房贷的房子还能再用于抵押贷款吗？
下边我就举一个事例来表明好啦：小明老先生有一间100㎡上下的房子，以前购房时约4000元/㎡，如今房价升高到8000元/㎡，房贷也有约二十万没结清。可是，他想问起能否再度抵押房子贷款？假如能，他的最大贷款信用额度多少钱？
实际上，依据有关银行人员的表述，这类状况是能够再度申请办理贷款的。一般来说，这类个人行为就称之为房地产二押，可是实际能否申请办理根据，就需要融合本人的状况（与借款人的年纪、还贷工作能力、薪酬水准等都有关）。
从所述有关银行人员的表述可得到，实际上，这也跟第一次申请办理房贷的状况类似。一样的也是有靠谱的审批流程和借款人的状况评定程序流程。此外，实际能够参照一下下列的结转方式 ：
1、小明老先生的房子如今的价值大概为8000*100＝80万元，依照银行一般70％的抵押率来测算得话，那么这套房子在银行能够设置抵押80*0.7＝56万余元，而小明老先生也有二十万上下的贷款沒有结清，因而以理论上是还能够贷款：56-20＝36万余元。
2、由于小明老先生的初次贷款银行是在A银行开展申请办理贷款的，假如小明老先生此次也是在A银行再度申请办理贷款得话，那么小于36万余元的贷款信用额度是有可能审批的。
最重要的一点便是，此次的申请办理房贷审批流程很有可能便会简易一些，由于A银行先前现有借款人小明老先生的材料和纪录了。
可是，因为房价变化很大，房地产二押会提升银行的风险性。因而抵押率较为低，实际A银行给不给贷款或是可贷到的最大信用额度多少钱，这还需要到A银行的营业网点资询。
3、假如小明老先生在A银行申请办理的是初次房贷得话，却要用这房子去B银行申请办理房地产二押的消费性贷款。那么理论上，那么不管A银行还是B银行都较为难根据房地产二押申请办理。
这是为什么呢？这通常都是由于针对A银行而言，原本自身的单独的房屋他项权证，变成共享资源，针对B银行而言，拿不上第一追索权，风险性很大。自然都不清除有B银行是能够申请办理根据的，实际需看每个银行的贷款现行政策。
可是，也请诸位贷款者要留意这一点：一些银行有要求，二次抵押贷款申请办理标准是房地产初次抵押务必为行内，他行申请办理的初次抵押来行内申请办理二次抵押一律不给予根据。因而诸位贷款者在开展申请办理时就一定要事前掌握下有关银行的规定了。
除此之外，许多银行也会提升别的的一些必需的必要条件做为门坎，比如借款人早已根据申请办理并获得了没动产权证，而且初次抵押以后，该房地产也有相对剩余价值未被抵押。另外，还规定申请者有优良的个人征信记录，有好的工作和收益，具备相对的还贷整体实力等。