预告登记和网签的区别是啥？你清楚吗
伴随着现如今这么多年房地产业的持续发展趋势，网签、办理备案、预告登记这种专有名词也走入了大家的视线。许多购房者对这种专有名词也仅仅略知一二乃至压根分不清楚这两个专有名词的区别，对于此事，我梳理了有关预告登记和网签的区别，期待对购房者有一定的协助。
一、界定不一样
1、网签的界定
房子网签就是指房产开发公司运用房产管理单位的数字化智能管理系统与交易方签署房产买卖合同书，并在网络上开展发布的个人行为，客户可根据网签号在网络上开展查寻。
2、预告登记的界定
房子预告登记就是指被告方承诺交易房子或是出让别的房产物权时，以便限定借款人处罚该房产，确保债权人未来获得物权而作的备案。如在商品房买卖中，购房者能够就并未完工的住宅开展预告登记，以牵制房地产商把已售卖的住宅再度售卖或是开展抵押。
二、法律规定不一样
1、网签无实际的法律规定
网签沒有实际的法律规定，仅仅房地产业单位的数字化智能管理系统，并无立即的相关法律法规开展要求。
2、预告登记的法律规定
依据《物权法》要求：被告方签署交易房子或是别的房产物权的协议书，为确保未来完成物权，依照承诺能够向备案组织申请办理预告登记。预告登记后，没经预告登记的权利人愿意，处罚该房产的，不产生物权效力。值得购房者留意的是预告登记后，债权解决或是本可以开展不动产权生效日三个月内未申请办理备案的，预告登记可能无效。
三、法律法规效力不一样
1、网签没有物权效力
网签不具备物权效力，一般状况下不可以对抗第三人。但也是有不可抗力事件，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》要求，假如第三人可以证实自身交付了所有合同款、善意取得资产、具体已占据了该资产，并且还需证实未办产权过户登记自己无过错责任，那么该资产就不容易被人民法院被查封、扣留等。
2、预告登记具备物权效力
依据《物权法》要求，没经预告登记的权利人愿意，迁移房产使用权，或是设置建设商业用地所有权、地役权、抵押权等别的物权的，理应按照物权法第二十条第一款的要求，评定其不产生物权效力。
还需要大家留意的是，预告登记进行后，没经预告登记的权利人愿意，处罚该房产的，不产生物权效力。这代表着房地产商如没历经购房者愿意，再将该房子卖给别人，不是具有法律法规效力的。预告登记规章制度与传统式的开展房产过户备案很类似，可是也存有不一样的地区。