公摊面积多少才较为有效？怎样防范风险？
许多购房者在购房时，实际上针对自身新房子的公摊面积掌握全是不足的。那么什么叫公摊面积？公摊面积多少才较为有效？在购房的全过程中，大家又该怎样避开公摊面积风险性呢？下边大家就一起来掌握一下吧。
一、什么叫公摊面积？
一般状况下，公摊面积就是指一栋楼的房子产权人所现有的整幢楼的公共一部分的建筑面积，包含楼里的电梯井道、管井、楼梯口、机器设备间、别墅地下室、公共性过道、走廊、公共性过厅这些。
二、公摊面积多少才较为有效？
不一样的住宅特性，所造成的公摊面积和公摊率也是不一样的，依据如今销售市场上普遍的几类住宅，能够参照下列4种状况。
01、双层住宅公摊率为7％－12％
双层住宅楼一般叠加层数在6层上下，这类特性的住宅中，公摊面积关键包含楼梯口、高低压配电室、管井和别的为全部居民出示服务项目的物有用房。
02、7－11层住宅公摊率为10％－16％
一般一切正常无商铺的花园洋房住宅，公摊系数在10％－15％中间；如果是带电梯轿厢的花园洋房住宅，公摊系数会相对性高一些，公摊系数可做到15％－20％上下。
03、12－33层住宅公摊率为14％－24％
因为工程建筑总体的楼高较高，楼梯口和别的公摊面积相对提升，高层住宅住宅的公摊面积和公摊系数全是较大的。
04、独栋别墅类的公摊率为1％－8％
一般来说别墅区是沒有公摊面积的，独栋别墅虽然有公摊面积，但总面积较小。
三、怎样避开公摊面积风险性？
01、向房地产商索要公摊面积数据信息
在开展新房子申购时，可规定房地产商得出相关测算公摊面积的数据信息，一般需要整幢楼的建筑面积、楼内全部房子的套内建筑面积之和、不属于公摊面积的建筑面积这些，那样才可以便捷大家大概测算出公摊面积，保证心里有数。
02、查看相关材料
这种材料包含房子的设计图或是最后的方案设计、有关公摊面积的数据信息以及测算方法和文档等，一般购房者可自主向相关部门（有关设计方案、整体规划、测绘工程企业等）查看，也可授权委托刑事辩护律师。
靠谱的《商品房买卖合同》中关于房子公共性位置和公共房子平摊建筑面积的实际条文，购房者最好是能与房地产商在合同书中承诺好公摊面积的实际数据，也可在合同书的配件中，确立承诺好公摊面积的具体地址以及总面积尺寸。假如在交房时产生纠纷案件，交易彼此可根据合同书处理，较大水平上维护保养购房者本身的权益。