层高与房间内净高有什么差别？没弄清楚差点儿得不偿失！
在购买商住楼时，购房者不但关注商住楼的价格、总面积、房型、自然环境，并且层高也变成了大家关心的网络热点。那么一般住宅层高是多少？与房间内净高有什么差别？
一、一般住宅层高是多少？
层高指左右双层房子楼板（或一楼路面至顶层楼板）构造中间的安全距离，也即是以下一层混凝土楼板面（一楼木地板面）到上一层房子的混凝土楼板面中间的间距。假如高层是陡坡的平屋面，那么它的层高就需要按其混凝土楼板面至房顶低处中间的安全距离来测算。
依据《住宅设计规范》要求：
一般住宅层高宜为2.80米；卧房、卧室（厅）的房间内净高不应小于2.40米，部分净高不应小于2.10米，且其总面积不应超过房间内使用的面积的1/3；运用坡屋面内室内空间作卧房、卧室（厅）时，其1/2总面积的房间内净高不应小于2.10米。
此外，餐厅厨房、洗手间的房间内净高不应小于2.20米；餐厅厨房、洗手间内排水管道横管下表层与楼板、路面间距不应小于1.90米，且不可影响门、窗户打开。
二、层高与房间内净高有什么差别？
说到层高，大家务必将其与“房间内净高”给予区别。《住宅设计规范》要求，房间内净高就是指“楼板或路面至上端混凝土楼板底边或装修吊顶底边中间的安全距离。”也就是购房者一般 能够 在房间内立即精确测量到的高宽比，是归属于购房者搬入后真实能够 应用的高宽比室内空间。
房间内净高和层高的关联可以用公式计算来表明：层高＝房间内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫房间内净高。
在《商品房买卖合同》中一般是就层高开展承诺，而很多购房者在拿房工程验收时精确测量的是房间内净高，忽略了楼板厚度的，因而造成了误会。
一般而言，商住楼的楼板厚度为12CM至15厘米，购房者在精确测量了房间内净高后再加楼板厚度即是商住楼的层高，能够 初略分辨该商住楼的层高是不是合乎《商品房买卖合同》的承诺。
实际上，我们可以简易的小结一句为：依据《住宅设计规范》中的要求，一般住宅层高宜为2.80米；卧房、卧室（厅）的房间内净高不应小于2.40米。
以上便是一般住宅层高的相关内容。假如你担忧房子具体高宽比很有可能会出现很大误差，以便防止中后期造成多余的不便，我提议你能在签署买房合同以前，将房子的平面图设计做为买房合同的配件。假如担心房地产商得出的房子平面图绘制图占比会不太好得话，还能够规定她们标明房子平面图绘制图的实际规格，例如房子的层高、墙面的薄厚、窗门的部位和尺寸这些。