购房组合贷款的常见问题
现如今许多企业都给员工购买了公积金，针对员工而言，贷款购房是购房付款的优选方法。而缴纳过个人公积金的职工在申请办理贷款的情况下，都是挑选公积金贷款，公积金贷款的年利率低它是大家都了解的客观事实，可是一些企业个人公积金购买的信用额度低，或是员工参加工作时间并不久 ，会造成 个人公积金里边的钱和贷款信用额度相距许多，那么就只有挑选组合贷款，购房组合贷款的常见问题有什么？
1、用足公积金贷款
申请组合贷款时，买房者尽可能用足公积金贷款，并尽可能增加贷款限期，另外多方面的减少商业贷款限期，便于减少月最低还款额，另外节约贷款成本费。仅有公积金缴存者可申请组合贷款。
说白了的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款方式，因此 要想申请该项贷款，贷款人务必在拟买房所在城市准时全额存缴了个人公积金，且个人公积金仍处在一切正常存缴情况中。
2、明确贷款金额
①申请组合贷款的最大能贷信用额度，是由2个层面决定的，分别是公积金贷款的最大信用额度和商业贷款的最大信用额度，二者中较低者，便是组合贷款最后的可贷款信用额度。
②申请组合贷款中，个人公积金一部分贷款申请额度一经明确不能变更，因此 贷款申请人及直系亲属，需去个人公积金管理处查寻最大可贷款金额，并融合本身状况明确最后申请的贷款金额。
3、要选中合适自身的还款方式
针对申请组合贷款的贷款人而言，在与金融机构签署借款协议时，要先对这种还款方式开展掌握，明确合适自身的还款方式，由于还款方式一旦在合同书中承诺，一般在全部贷款期内就不可变更。
4、在还款日以前优先还款贷款先要还商业贷款
假如申请组合贷款的贷款人，想在还款日以前先还款贷款，应当优先选择还款商业贷款，由于组合贷款中，商业贷款一部分的贷款年利率对比公积金贷款较高，若先将商业贷款结清，贷款人可省很多房贷贷款利息。
相信大家对购房组合贷款的常见问题拥有一定的掌握，一些房地产商并不兼容组合贷款的方法，由于组合贷款的下款時间较为长，金融机构审批也较为不便，因而买房者在申请组合贷款以前应当先资询清晰，是不是能够 申请办理组合贷款，并且也要依据自身本身的经济发展标准和还贷工作能力来作出适合的挑选。