组合贷款代表什么意思？组合贷款是不是划得来呢
我们在办理贷款购房的情况下很有可能会碰到贷款信用额度不够的状况，这个时候就可以挑选组合贷款的方法，购房者需要融合本身标准、贷款额度、金融机构现行政策等要素，资询有关贷款服务项目组织 ，摸透本身贷款状况后再制订相对的对策，那么组合贷代表什么意思，确实划得来吗？
一、组合贷款代表什么意思
组合贷款就是指合乎个人住房盈利性贷款标准的借款人又另外存缴公积金的，在办理个人住房商业服务贷款的另外还能够申请办理个人住房公积金贷款。即借款人以所买当地城区自住住宅（或别的金融机构认同的合同类型）做为抵押可另外向金融机构申请办理个人住房公积金贷款和个人住房盈利性贷款。
组合贷款中公积金贷款按个人住房公积金贷款年利率实行，组合贷款的盈利性贷款一部分依照贷款金融机构个人住房商业服务贷款规范实行。组合贷款能够 贷高贷款信用额度不可超出总房价的80％，二手房不可超出70％。挑选组合贷款购房，公积金贷款尽量多，商业服务贷款补充信用额度，可是也需要留意，组合贷款的办理速率相对性会慢一些，一部分小区业主很有可能不接纳。
二、组合贷款确实划得来吗
组合贷款相对性于商业服务贷款是要优惠一些的，但是办理组合贷款也是有一些缺陷需要大家了解一下：
1、金融机构限定
买房者假如要办理组合贷款，那么先要掌握什么金融机构适用办理组合贷款，由于如今可以协办组合贷的金融机构很少。办理组合贷的借款人会发觉个人公积金管理处仅仅与某一家金融机构协作，对借款人申请办理组合贷业务流程有非常大的局限。
2、办理手续繁杂
办理组合贷款等同于办理二项贷款的办理手续，买房者要办理一次公积金贷款和一次商业贷款，提前准备原材料较多，办理手续繁杂，且贷款资产需要在办理完产权产权过户，并进行抵押备案后才可以派发并划归卖家帐户，需2至3个月。从“组合贷”的实际操作流程看，贷款時间太长，卖家不愿意。
3、服务费多
大家都了解，办理金融机构贷款全是需要扣除一些服务费用的，个人公积金与商业贷款均扣除担保费，也有信用额度不一的担保费。此外借款人若根据中介或是贷款服务项目组织 办理，还需付款服务项目提成。这般，组合贷相比较于纯公积金贷款或商业服务贷款的服务费多。
组合贷中，商业贷款一部分会在中央银行的个人征信系统中留档，购置产业升級时候被评定为二套。而住宅应用公积金贷款结清后卖出，再度用公积金贷款还可能算做首套房住宅，按优惠现行政策实行。组合贷的缺点取决于借款人购置产业升級买商品房时候遭受二套房政策的“拖累”。
以上便是有关组合贷款的详细介绍了，我们在购房的情况下应当尽可能挑选年利率低的公积金贷款，其次是组合贷款，再度是商业贷款，贷款还款方式挑选等额本金还款，由于需要付款的总贷款利息较少，但是这也需要和本人承受力紧密结合，当手上拥有闲钱，根据具体情况，能够 提前还房贷。