购房合同需要注意什么？购房合同应当如何补办？
买房都需要购房者和开发商签订购房合同，签订购房合同代表着房屋归属于购房者了。当然，购房合同办理备案之后，购房者在网络上是能查寻到备案号的。假如购房合同遗失，购房者能够 寻找开发商补办一个合同书。那么，购房合同需要注意什么？购房合同应当如何补办？
购房合同需要注意什么
1、认证开发商的五证，《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！务必齐备才可以签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，很有可能办不上产权证和土地使用证。
2、开发商应当公示公告《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这一你必须在签商品房合同前提条件前索要，回来科学研究！开发商全是应当出示给你的，在网上也是都是有的！假如签的合同书有出入，一定要了解！非常是在其中有关总面积变化的承诺。
3、在签订合同书前缴纳购房款或首付、代办房产契税、维修基金、授权委托公证费用，这种全是有效的花费，不必娇情了，老实巴交缴纳，房产契税、维修基金多退少补！此外也有合同书公证费用，则是能够 挑选，并不是强制的，提议缴纳。
购房合同应当如何补办
1、若在沒有做预购备案前遗失合同书，只需将剩下的合同书废止，并和开发商再次签订一份合同书。
2、若做完了预购备案、还没有刚开始申请办理按揭贷款，购房者遗失合同书，则需在报刊上发表申明合同书废止，并在三个月满期后，拿着报刊去做预购备案的行政机关申请办理销户所签订的这份合同书，随后和开发商再次签订一份合同书，再去做预购备案。
3、若在做完了预购备案且早已申请办理按揭贷款，购房者遗失合同书，除需申请办理第二种状况所申请办理的办理手续外，购房者也要和申请办理贷款的金融机构签订一份变更协议书，并将新的合同书放到金融机构质押贷款。
以上便是有关购房合同需要注意什么和购房合同应当如何补办的內容详细介绍，购房合同在签订的情况下，购房者要认真阅读有关条文。购房合同会历经办理备案的全过程，办理备案之后代表着这一套房不可以卖个第二个人了。购房合同假如遗失得话，也是能够 到有关的单位开展补办的。