买房赠送面积猫腻多？“免费送”不一定真划得来！
如今许多开发商都是打上那样的宣传词：“买一赠一”、“买房送花园”这些，许多买房者在见到那样的广告宣传后无法言喻，可是大家要留意开发商是以盈利为目地的，赠送面积都不像大家想的那么幸福。今日我就来给大家普及化一下赠送面积的这些事儿，有利于大家在买房的情况下搞好分辨。
一、认清买房赠送面积里的猫腻
猫腻1、这种赠送面积原本就不要钱
说白了“赠送面积”，便是买房送面积。这类赠送面积设计方案出既能够出示给小区业主运用，又不记入市场销售面积或只计一半面积的室内空间，以提升公摊系数的一种方式。
在现实生活中，最普遍的赠送面积包含：入户口花园、卧室飘窗、阳台、隔楼等。可是，在一般状况下，依据《建筑工程建筑面积计算规范》有关要求，这种面积本来也不记入工程建筑面积，当然都不应当计费。
猫腻2、赠送一楼花园不记入房产证
针对一层的住房本来就存有光照不够、湿冷等难题，因此开发商会发布“买房送花园“的主题活动吸引住大家购买。但实际上这一花园不一定便是你的。
由于这很有可能是开发商从住宅小区城市绿地面积中圈出去的一小部分做为花园赠送给你，但严苛上讲一楼花园是归属于全体人员小区业主的，购买者仅有所有权。换句话说，赠送的一楼花园买房者你只有着所有权，而使用权并不归你，当然的，这赠送花园也就不容易记入没动产权证里。
依据《规范》，阳台与房间内楼地面坡度在0.45米下列，且构造层高在2.一米以上的卧室飘窗，需按其排架结构外场水准面积的1/2开展测算工程建筑面积所。因而，目前市面上这类“买房送卧室飘窗”的方式实际上难以实现，一般其花费已算入购房款里。
猫腻4、入户口花园潜藏着许多不便
入户口花园也是开发商普遍的“赠送面积”方式之一。一般分成二种状况：（1）入户口花园实则楼里的公共区域一部分；（2）开发商根据双层错层的方法拿回去的面积，在产权证上只有测算一半的面积，不容易载入合同书，购买者仅有所有权，今后引起纠纷也没法获得赔偿。
二、买房遇“赠送面积”特别注意的事宜
1、诸位买房者在签署买房合同前，干万要确立看清“赠送面积”是不是载入合同书中。
2、在交房产权过户前，诸位买房者一定要保证 “赠送面积”能够申请办理没动产权证的。而且，要与房子行为主体具有相同待遇。
3、在买房时一定确立“赠送面积”的具体情况。那样做的目地便是防止开发商把公摊面积面积、城市绿地面积等做为赠送面积。
4、一定要确定“赠送面积”是不是需要缴纳物业管理费？一般状况下，赠送面积不记入没动产权证，因而不是需要缴纳物业管理费的。
5、不必盲目跟风相信说白了的“赠送面积”，由于有的房型便是由于自身存有湿冷、光照差等难题才有赠送优惠。此外，另外还要考虑到“赠送面积”今后的具体利用率。
总而言之，赠送面积身后藏着很多猫腻，开发商是不容易随便让自身吃大亏的，一旦购买了有赠送面积的房屋，你就需要当心防备着那很有可能会随时随地叫来的不便。