应对着每个月的月供，大部分房奴有点儿闲钱，都惦记着尽早还清剩下金融机构贷款，解决房奴的运势。那样的念头非常好，但是并不是合适任何人、全部状况。提前还贷需要留意什么事宜？

一、提前还贷的方法

1、所有提早还清剩下贷款

剩下一部分贷款无需还贷款利息，但已还一部分贷款贷款利息没退。

2、先还一部分钱，减少贷款限期，月供不会改变

沒有工作能力所有还清的状况下，这类提前还贷方法，能够节约较多贷款利息，可是对缓解月供工作压力没什么协助。针对讨厌欠债，或是不愿意白白的把钱给金融机构的买房者提议挑选这类。

3、先还一部分钱，贷款限期不会改变，月供减少

很多人挑选这类提前还贷方法，节约贷款利息尽管沒有上一种多，可是优势也很显著，一方面缓解了月供工作压力，另一方面贷款限期越久越好，将金融机构杆杠采用利润最大化。

二、什么状况不宜提前还贷？

1、享有房贷利率折扣

现阶段，各家银行都取消了房贷利率折扣，乃至还上涨了房贷利率。假如你已享有房贷利率折扣，那么最好是不必提前还贷，一旦你挑选提早一部分还款，就需要再次签署借款协议，将没法再享有年利率折扣。

2、手握着好的投资理财产品

假如你手握着好的投资理财产品，盈利远超房贷贷款利息，那么何不舍弃提前还贷，资金投入更强的投资理财产品。

3、短时间有重特大开支

针对房奴而言，在提前还贷前，最好是搞好费用预算整体规划，看短时间是不是有重特大开支，例如购车、孩子的教育，如果有一些重特大开支，那么就不要提前还贷了！

4、处在还款后期

一般来说，贷款前期开展提前还贷最合适，假如你已处在还款后期，那么就没必要提前还贷了，终究剩下的贷款多见本钱。

5、缴纳巨额合同违约金

尽管金融机构容许房奴提前还贷，但通常会扣除巨额合同违约金。假如合同违约金额度超过少付贷款利息，那么二愣子才会挑选提前还贷。

6、敢于债务

看一下这些富豪们，哪一个并不是高债务！要了解债务有益于变大財富，因此，假如你敢于债务，那么就无需提前还贷。

三、提前还贷前还需要注意什么？

1、立即去车险公司退保险

提早还清贷款后，一定要还记得到车险公司退保险，在签署住房贷款的情况下会签住房贷款房子财产保险合同，每个月交保险费用。假如提早还清了贷款就可以退保险，把保单和提前还贷证实取得车险公司申请办理。

2、立即申请办理房地产抵押销户

这个是最重要的，房子在贷款期内房产证是抵押给金融机构的，该套房子不可以租赁、出售等，因此还清贷款以后一定要申请办理抵押消除，不然，抵押纪录仍在房地产单位有办理备案，将来种下安全隐患。

3、减少还贷限期比降低月供更划算

都了解提前还贷除开所有还清以外，还能够有二种方法可选，一是月供不会改变的状况下，减少还贷限期，二是限期不会改变的状况下降低最低还款额度。实际来讲，如要提早还一部分房贷，能够挑选减少还贷限期、维持月供不会改变，或是降低月供、维持还贷限期不会改变。在同一时间范围上，前面一种比后面一种更节约利息费用。

4、一部分还款不必先还个人公积金

假如购房时，你挑选的是“商业服务贷款＋个人公积金贷款”组成贷款的方法，提议先还商业服务贷款，由于对比个人公积金贷款，商业服务贷款的贷款利息较为高，假如先将商业服务贷款的那一部分还清了，那么针对本人与家庭而言，每个月的房贷工作压力一定会缓解许多，并且贷款利息也节约许多。

5、掌握各金融机构提前还贷的现行政策

每一个金融机构提前还贷的现行政策不一样，有的乃至提前还贷会影响个人信用记录，乃至交罚款，因此要提早掌握清晰，提议在申请办理金融机构贷款的情况下就慎重些。