购房办下不来贷款该怎么办？贷款要注意什么？
因为贷款一拖再拖没法获准，造成 购房方案没法开展的状况经常发生。那么，假如购房者在购房的全过程中遭受了这类状况，应当如何处理呢？贷款购房又要留意什么难题呢？下边就由我来对你说吧。
一、购房办下不来贷款该怎么办？
假如是由于开发商的难题造成 不可以贷款，例如开发商未获得预售证或市场销售不具有应用标准的期房，这时购房者可依据合同书承诺解除合同，并认为开发商担负合同违约责任、退回首付款。
2、购房者的原因
假如是由于购房者本身的难题导致银行银行不给贷款，例如出示的材料不真正或是购房者的个人信用记录不太好等，且购房者沒有在合同书中标明“假如贷款不可以申请办理，购房者能够 终止合同并不担负合同违约责任，开发商需退还首付”的条文，购房者理应担负毁约的义务。
在这儿要留意，假如出现下列这好多个因为购房者本身的原因造成 不可以贷款的状况，一般来说，要是防范措施恰当，银行迅速便会发放贷款。
a、假如是由于购房者自己的个人征信或水流等不过关而被银行不给贷款，那么购房者能够 根据别的财产或资金证明来提升个人信用。此外，还可以根据提升首付占比、降低贷款额度的方法，再向银行申请办理一次。
b、假如是由于材料不详细而被银行不给贷款，购房者能够 再次收集，随后再度向银行申请办理一次。需要留意的是，材料一定要真正，假如造假，一旦被发觉，不仅此次贷款会不成功，还很有可能会影响今后贷款申请。
3、非买卖方的原因
假如是由于贷款现行政策或是银行的要求产生变化等造成 购房者不可以贷款，归属于不可抗拒力，即合同生效时不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。碰到这类状况，购房者能够 和开发商商议消除买房合同，而且无须担负合同违约责任，购房者可规定开发商退回首付款及订金。
二、贷款购房要注意什么？
1、不必随便帮人做贷款担保
假如你帮人做贷款担保，如果你需要申请办理贷款时，银行会依据贷款担保信息中的提醒，查询你与借款人的个人征信报告，仅有两人的个人信用记录都处在优良情况，沒有比较严重贷款逾期剧情时，才很有可能根据贷款审核。换句话说即使你的个人信用优良，可是被担保人的个人信用不太好，那么也难以申请办理到贷款，因此不必随便帮人做贷款担保。
2、递交真实可信的材料信息
银行针对贷款申请人递交的贷款信息的真实有效是很注重的，假如贷款申请人向银行出示了虚报原材料，不但本次不可以贷款，还会继续影响到今后贷款申请。因而，购房者在申请办理贷款时递交的材料信息务必是真实可信且详细的。
3、确保自身的个人征信好些
个人征信报告也是银行贷款审批的关键审批标准，由于个人征信报告反映本人是不是有优良的还贷习惯性，要不然即使你的收益再多，个人征信却很差，银行也是不容易给你下款的。不一样的银行有不一样的规定，核查个人征信的比较宽松水平会出现差别，自身一定要留意。
4、查询开发商的五证是不是齐备
五证就是指房地产开发商在预购商住楼时要具有的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，通称“五证”。
在其中《商品房预售许可证》是决定房屋能否合理合法市场销售的一个重要有效证件，沒有这一证，开发商的房子是严禁市场销售的，也是没法申请办理贷款的，它是五证中更为关键的一个有效证件。