揭密公摊面积内幕 家里的房被“吃完”吗
买一套100平方米的房屋，并不意味着就会有切切实实100平方米的应用面积，房子面积缩水率，非常大一部分原因是由于“公摊面积”。不论是普通住房还是独栋别墅商品，都是有说白了的公摊面积，可是这一面积实际如何计算，大部分买房者全是一头雾水，今日，我就为您详尽破译公摊面积里这些“内幕”。
一、公摊都“摊”的啥？
公摊面积即每件（模块）商住楼依规理应分摊的公共建筑面积。公摊面积＝商住楼的建筑面积－套内建筑面积
1、电梯井道：规格依照电梯轿厢型号选择来明确，井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨，预埋的门扇加装电梯门。
2、管井：走各种各样管路的室内空间。有竖直的，也是有水准向的；有全线贯通的，也是有隔开的。
3、楼梯口：容下室内楼梯的构造。包围着室内楼梯的工程建筑构件（如墙或护栏），另外它还是一个相对性单独的的工程建筑一部分，联络全部工程建筑的道路运输。
4、变电器室：住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地。
5、机器设备间：是在每一幢大厦的适度地址设定通讯产品和计算机网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备开展网络安全管理的场地。
6、公共性过厅：进到住房后的一个很大公共区域，归属于室内空间设计，供暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定。
7、走廊：住房套内应用的水准交通出行室内空间。
8、值勤治安室：建在住宅小区正门口一侧的门卫，警备户外大门口处也有升降机护栏。
9、同用墙面：住房行为主体载重构造部位（包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等）、室外墙壁等。此外，库房、停车位行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自购的房子、管理方法用地等不容易记入公摊。
二、公摊面积如何计算？
测算公摊指数：需要分摊的公共性面积之和＝总建筑面积之和－各套内建筑面积之和
各套内建筑面积之和＝套内建筑面积＊总户数
公摊指数＝需要分摊的公共性面积之和／套内建筑面积之和
公摊面积＝公摊指数＊套内建筑面积
需要留意的是：套内墙面面积包括房型內部的分隔断墙（依照投射面积所有测算），二户中间的分隔断墙（依照投射面积的一半测算），墙体（依照投射面积的一半测算）；封闭式阳台依照所有面积测算，不封闭式阳台依照一半面积测算；
三、公摊是多少才有效？
普通住房类公摊率：7层下列住房为7－12％；7－11层住房为10－16％；12－18层住房为14－20％；18－33层住房为16－24％；独栋别墅类公摊率则为1－8％。独栋别墅是包含地下一层以内的数最多三层的独幢住房方式，带房间内停车位。一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
公共面积分摊的标准是仅存有于本楼內部并与本楼建筑构造存在联接的一部分，而且仅向本楼居民出示非盈利性服务项目，不符此标准的工程建筑不可记入公摊面积。那么，公摊面积是否越低越好呢？答案是否认的，由于低公摊状况下，小区配套设施的公用设施经营规模也会大大的减缩，公共性的室内楼梯、走廊、门厅待会出现狭小昏暗的状况。所以说，低公摊面积是以放弃小区的定居质量为成本的，都不值得倡导。
四、公摊面积紧急避险三招
1、索要公摊数据信息在签署买房合同时，让开发商提供相关测算公摊面积的数据信息，包含整栋工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可分摊的建筑面积等基础数据信息，还可以规定开发商注明公摊公共建筑面积的实际新项目及其各类目地面积，那样小区业主能够 根据数据信息求出公摊面积，以确立本身的利益。
2、查看相关材料小区业主们有权利自纠自查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织 查看所买房产的有关文档，例如最后设计图或是最后方案设计、最后面积精确测量汇报、各种各样数据信息的测算方法以及文档这些。
3、在买房合同中承诺公摊面积《商品房买卖合同》第三条和附则二中相关公共性部位和公共房子分摊建筑面积的条文，购房者理应在合同书中承诺公摊面积的数据，并在配件二＂相关公共性一部分与公共房子公摊建筑面积组成表明＂中，详尽承诺公摊的实际部位、面积尺寸。非常是相关现有工程建筑分摊部位变更的状况，承诺得越详尽，对买房者就越有益。一旦产生纠纷案件，买房者就可以以合同书承诺来确保自身的权益。