购房者注意事项：签购房合同需要注意什么？
购房是人生中的大事，因此大家在决定购房的情况下，就应当刚开始了解买房全过程中的全部流程。很多人感觉要是找到自身适合的房屋就早已完成了一大半了，实际上在购房的全过程中，购房合同的签署是十分重要的一个阶段。大家在签订合同的情况下，一定要先留意看合同书中的內容，实际有8大常见问题。
购房合同里一定要确立开发商贷款逾期交房的合同违约责任，留意推迟交房是不是有赔付。若合同书中未约定违约金条款，应依据法律法规由违约方付款另一方合同书总价格的1％至5％的合同违约金，非常要留意推迟交房合同违约金的比例问题。
此外，我要提示大家在签合同时一定要确定交房时间，交房时间一定要确立到时间日期，不必接纳一切抠字眼的不科学条文。
当具体总面积和约定的总面积不符合时，假如合同书中有约定，则依照约定解决。假如合同书中沒有约定或是约定不确立，总面积偏差比平方根超过3％，那么购房者能够 规定终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息。
如今总面积异议数最多的便是公共总面积的平摊难题，并且一些开发商常常在公摊面积上下功夫，因此要和开发商约定清晰，不但要有一个含糊的房屋公摊面积的数据，并且要约定公摊面积的是哪一部分，要明确公摊面积的部位。
4、确立有关花费由谁出
交房时，购房者大多数都也要开支一部分账款，到时开发商会给你一个费用清单，这在其中有一部分账款是有效的，例如房产契税、公共性维修基金、合同印花税、物业管理费这些，但很有可能还会继续有一部分不科学收费标准，例如住宅小区一些內部配套设施的收费标准。
一些开发商会以各种各样原因推迟办理证件時间，因此购房者在购房合同里边要确立约定房产证申请办理時间，并约定好彼此合同违约责任。依照《商品房销售管理办法》的要求，约定申请办理产权证的限期应是60日。
6、确立约定房子品质
购房者在签署购房合同时一定要详尽地把品质规定写进合同书里。比如：卧房、餐厅厨房、洗手间的室内装修规范、级别；装饰建材配置明细、级别；房间内设备清单；水、电、气、管道顺畅；门、窗、家俱缺陷；建筑抗震等级级别这些左右內外的品质规定都应牵涉到。另外合同书中也要要求房子的保存期、附设机器设备保存期等。
7、相关物业管理层面的约定
实际中，小区业主通常与物业管理造成许多纠纷案件，为确保自身搬入后的利益，购房者应在配件中约定物业管理的相关状况，包含物业管理支配权的限定、物业管理费、清洁卫生、保安人员、园林绿化等。
8、设计规划变更的约定
许多购房者不高度重视合同书中的设计方案变更条文，尤其是对所买房子不相干的自然环境变更，由于她们觉得这种变更对自身沒有很大的影响。但客观事实却并不是这样，一切的设计方案变更全是有原因的，这类变更通常是以便合乎开发商的权益，但另外却又有可能伤到购房者的权益，因而在签署此条文时更应谨慎看待。