塔楼和板楼的区别是什么？各有哪些优点和缺点
尽管近些年房价一直增涨，可是依然抵不住买房者要想购房的心。在买房时大家很有可能关注过地区、楼房、户型等要素，而有关楼栋的方式大家很有可能都忽视了。在购房的情况下，大家估算都听闻过一些专有名词，在其中就会有塔楼和板楼这两个专有名词，那么塔楼和板楼的区别是什么？
塔楼和板楼的区别是什么
板楼是由好几个住房模块组成，每模块均设立室内楼梯或室内楼梯、电梯轿厢的住房；每一个模块用自身独立的室内楼梯、电梯轿厢。我国现阶段板楼有二种方式：一种是长过道式的，各住户靠长过道连在一起，如普遍的酒店、学生公寓、医院门诊等（自然有某些是塔楼）；第二种是单元式拼凑，数个模块连在一起就拼出一个板楼，也就是大家这儿说的板式住宅楼。
塔楼意指同用室内楼梯、电梯轿厢为关键布局好几套住宅的高层建筑。通俗化地说，塔楼以电梯轿厢、室内楼梯为合理布局关键，上到楼房以后，向四面走能够 直接进入室内。
板楼的优势
1、双阳台，有利于光照自然通风
板式住宅多是正南北方方位，净宽在15米长，双阳台，有利于光照与自然通风，并且户型华康，平面图合理布局，各作用室内空间限度适合。一般来讲，因为板楼的开间充足，因此户型设计方案更非常容易出精典。
2、板楼均好性强
眼底下一梯两户的小板楼十分得宠，更是由于整幢板楼中各套户型的好坏差别不大，均有若干套坐南朝北的户型难以解决。板楼因为住户很少，家居生活也较为幽静。
3、管理成本不高
一般来讲，板楼的管理成本广泛较塔楼便宜，双层板式住宅可以不设电梯轿厢，不设变频供水系统软件，包含外墙粉刷以内的平时维护费自然要比塔楼划算得多。
4、住户利用率很高
板楼户型的利用率一般达到90％以上，而塔楼户型的利用率一般仅为75％，由于塔楼内的电梯井道、候梯厅、变配电主机房等都将做为公共性总面积分摊每一个小区业主的头顶。一样是购买总建筑面积100平米的住宅，板楼户型的使用的面积通常高于塔楼住户约10平方米。
板楼的缺陷
1、建筑间距低，房价高
板楼小区多属矮层密度低，建筑容积率较低，虽然定居舒服很强，但房价会高，尤其是在市区内土地金贵的地区，主要产品依然是塔楼，不可多得的板楼非工薪族能消費得起。
2、户型布局不适合更新改造
板楼非常是砖混建筑结构的板楼，室内大部分墙面起重吊装作用，不能变化，这一点比不上塔楼的可更新改造性强。
塔楼的优势
1、节省土壤资源，房价较低
因为塔楼小区的建筑间距较高，因此能够 节省珍贵的土壤资源，合理减少每平米的房价，让大量的人安家。
2、空间布局灵便，宜在更新改造
塔楼多选用大框架剪力墙，除少数承重墙以外，室内分隔断墙基础都能够改造，一些塔楼乃至能够 将整栋楼板连通，灵便切分户型。
3、构造抗压强度高，耐久性好
耸立的塔楼因为选用了框架剪力墙，当场混凝土浇筑混凝土楼板，因此其构造抗压强度比板楼高，耐久性与安全系数非常好。
4、高居望远，视线宽阔
塔楼住户可尽览现代都市美丽风景，相信矮层板楼的住宅是没法领略到这一份神清气爽的体会的。
塔楼的缺陷
1、均好能力差，定居相对密度高
塔楼各层的住户多见6户以上，乃至达到12户，数百户别人挤在一栋大塔楼里，定居自然环境自然比不上板楼优异。并且，塔楼各层都是有一部分住户的光照、自然通风、园林景观等标准相对落后，且不能更改。
2、利用率不高，存有灰色空间
塔楼户型的利用率广泛小于板楼10个百分比上下，并且户型內部的餐厅厨房、饭店与卫生间通常不能立即光照、自然通风，那样的地区被称作“灰色空间”。
看过以上內容，想来大家早已清晰了塔楼和板楼的区别是什么，板楼与塔楼是二种不一样的工程建筑形状，实际上轻缓的板楼与高挺的塔楼能够 说成各有特色，针对房地产商来讲，自然是夸大其词夸得愈多愈好，买房者去买房的情况下可干万得注意了。