谁动了你的房屋？老湿机揭密公摊面积内幕
买一套100平方米的房屋，并不意味着就会有切切实实100平方米的应用面积，房子面积缩水率，非常大一部分原因是由于“公摊面积”。不论是普通住房还是独栋别墅商品，都是有说白了的公摊面积，可是这一面积实际如何计算，大部分买房者全是一头雾水，今日，我就为您详尽破译公摊面积里这些“内幕”。
一、什么叫公摊面积？
公摊面积指每件（模块）商住楼依规理应分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整幢楼购房者现有，购房者依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。
二、公摊面积包含有什么项目？
依据2001年8月1号刚开始试一下的中国人民共和国国家规范《房产测量规范》实行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电（楼）梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消防泵房、消防通道门、交（配）电室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用地和物业管理服务用地及其别的作用上为该工程建筑的专业设备用地；
2、每件与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙），为墙面面积河面投射面积的一半。
三、公摊面积如何计算？
测算公摊系数：需要分摊的公共性面积之和＝总建筑面积之和－各套内建筑面积之和
各套内建筑面积之和＝套内建筑面积＊总户数
公摊系数＝需要分摊的公共性面积之和／套内建筑面积之和
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
需要留意的是：套内墙面面积包括房型內部的分隔断墙（依照投射面积所有测算），二户中间的分隔断墙（依照投射面积的一半测算），墙体（依照投射面积的一半测算）；封闭式阳台依照所有面积测算，不封闭式阳台依照一半面积测算。
四、公摊面积紧急避险三招
1、索要公摊面积数据信息
在签署买房合同时，让房地产商提供相关测算公摊面积的数据信息，包含整栋工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可分摊的建筑面积等基础数据信息，还可以规定房地产商注明公摊面积公用建筑面积的实际新项目及其各类目地面积，那样小区业主能够 根据数据信息求出公摊面积，以确立本身的利益。
2、查看相关材料
小区业主们有权利自纠自查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织 查看所买房产的有关文档，例如最后设计图或是最后方案设计、最后面积精确测量汇报、各种各样数据信息的测算方法以及文档这些。
3、在买房合同中承诺公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附则二中相关公共性部位和公用房子分摊建筑面积的条文，购房者理应在合同书中承诺公摊面积的数据，并在配件二“相关公共性一部分与公用房子公摊面积建筑面积组成表明”中，详尽承诺公摊面积的实际部位、面积尺寸。
非常是相关现有工程建筑分摊部位变更的状况，承诺得越详尽，对买房者就越有益。一旦产生纠纷案件，买房者就可以以合同书承诺来确保自身的权益。万一确实发生了纠纷案件，可以挑选诉之法律法规，防止浪费多余的人力资源和活力。