开发商倒闭了该怎么办 贷款买的房子到底是谁的？
相信许多购房者见过开发商老板跑路的新闻报道，开发商倒闭的原因有很多。有些是房子压根就未盖完，有些是房子完工了但产权证还没有办。虽然我提议你尽可能选知名品牌开发商，她们实力雄厚倒闭风险性小。但万一你遇到了小开发商，资金短缺，公司倒闭应该怎么办呢？今日就为大家详细介绍开发商倒闭了，贷款买的房子归谁的难题。
一、购买的房子已完工
假如购房者所买的房子早已完工划入住，那么开发商倒闭对购房者不容易造成很大的影响，购房者关键的是按时还款，并以房屋做为抵押物就可以。
假如这个时候住宅小区一拖再拖无法申请办理房产证，但购房者最先需看政府部门是不是有新政策出台，统一集中化申请办理。要是没有小区业主就需要根据自身的方法来走申请办理了。
最先，业关键寻找开发商材料，这一一部分材料在开发商拿房的情况下都是有影印件交到小区业主。假如找不着就要城建档案馆调去，或是有关部门查寻办理备案材料，那样能够 凑够申请办理房地产则早期的材料。随后寻找本地房管所单位，申请办理做房地产完工测绘工程。待测绘工程汇报出示，缴纳测绘工程费，小区业主就可以递交房管所审批，审核通过之后构建新楼盘，新楼盘构建，在新楼盘构建进行之后就可以申请办理房产证了。
假如购房者所购买的房子未完工的，分成下列二种状况：
1、分期付款贷款所买房屋的支配权所属难题
买房时房子并未完工，在期房贷款中，购房者不具有房屋的使用权。当房子完工后，若购房款早已结清(购房者付款了首付款，并以金融机构贷款结清了尾款)，购房者能够 授权委托开发商向本地房管所单位领取房产证并获得使用权。以后房地产企业的倒闭对房屋的支配权所属也不会造成影响，购房者仅需再次向金融机构偿还债务，并以房屋为贷款担保就可以。
2、对卖家分期还款购房时房屋的支配权所属
1）购房者早已结清所有合同款的，所买房屋被清除在破产财产以外，购房者能够 规定破产管理人迁移房屋使用权，并向房产管理单位申请办理变更房屋备案。
2）购房者尚未付清所有合同款的，房地产开发商并未迁移使用权，彼此均未执行结束合同书，破产管理人即有权利决定是终止合同还是接纳合同款并迁移房屋使用权。
开发商倒闭的情况归属于法律法规中的“显著没法再次执行负债的艰难”，因此此刻贷款购房的购房者不可以回绝付款相对的购房款及按揭。碰到该类案子时，提议先找律师咨询以后再获得有效的相匹配计划方案。自然，提早找一个安全性的开发商投资买房，才算是防止产生纠纷案件的最好的选择。